Mi esposo y yo estamos buscando comprar una propiedad de cien acres en el oeste de Nueva York. El propietario actual dice que el propietario original está recibiendo el pago de los derechos minerales de gas asociados a la propiedad de 100 acres, pero cree que le pertenecen a él y a la propiedad de 100 acres que está vendiendo. el propietario original todavía vive pero aparentemente no tiene familia. Si fallece, ¿el derecho mineral muere con ella? Se trata de una gran inversión y queremos saber si hay alguna posibilidad de recuperar esos derechos. ¿Alguien tiene una recomendación sobre lo que deberíamos hacer para verificar esto? He consultado a un abogado que me ha dicho que los derechos permanecen con el propietario original, pero quería investigar más a fondo, ya que no estoy seguro de que ese abogado tenga experiencia en derechos minerales.
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
No tengo experiencia en derechos minerales pero después de hojear el Artículo de Wikipedia parece que estás describiendo una finca cortada/participada.
Sin conocer las leyes locales del lugar donde quiere comprar, parece razonable que los derechos minerales formen parte del patrimonio del propietario y se transmitan a sus herederos.
Para obtener más claridad en esta situación concreta, tendría que consultar a un abogado e investigar los derechos de propiedad aplicables.
Mi sugerencia es la siguiente: pida al vendedor actual que presente el documento que confiere al propietario el derecho a recibir "el pago por los derechos minerales del gas". La vendedora no puede decir que no lo tiene. Un estudio cuidadoso del documento que ha concedido el derecho de pago al propietario, le ayudará a entender el derecho a recibir el pago por los derechos minerales. Si dicho documento no es útil, habrá que estudiar las leyes relativas a la "transmisión de la propiedad de los terrenos" en la jurisdicción específica. Esta sería la "diligencia debida" que debe seguir..
