Comprar un piso frente a alquilarlo cuando la cuota mensual es muy similar

Question

Básicamente mi madre quiere mudarse más cerca de nosotros y los alquileres van desde $1900-$ 2000/mes por un lugar de 2br. Los condominios de tamaño similar con hipoteca, seguro, impuestos, azada, etc salen a $2k-$ 2,2k/mes.

Tiene 66 años, así que asumiendo que viva otros 10 años en donde sea que se mueva, eso es $240k in rent paid or $ 264k pagados si compra (contando todo). Después de los diez años que tiene $0 to show for renting it but should have ~$ 55k en principio más cualquier apreciación con el condominio. No estoy seguro de si debo contar esto, pero ya que estamos en el tramo impositivo del 33% si estoy en el préstamo puedo deducir los intereses de la hipoteca y obtener de nuevo $ 3500 / año en el impuesto también contribuir al condominio que trae el pago mensual de nuevo a la derecha hasta el costo de alquiler. Parece una obviedad comprar si podemos pero me preocupa que me esté perdiendo algo. ¿Se pueden hacer estas cuentas? ¿Qué cosas obvias se me escapan?

Answer 1

Una cosa que puede faltar es la posibilidad de una evaluación especial en el condominio. Si los cimientos se agrietan, es posible que tenga que pagar decenas de miles de euros. Esto dependería en gran medida de los fondos de reserva de la junta del condominio.

Hablando de fondos de reserva, ¿te has acordado de tener en cuenta las cuotas del condominio?

También es posible que te olvides de tener en cuenta los impuestos sobre la propiedad y los gastos de cierre (honorarios legales y de la inmobiliaria). Estos últimos los tendrás que pagar al comprar y al vender.

Ahora, diez años es un buen periodo de tiempo. Si tu madre realmente va a vivir en el piso durante diez años, es muy probable que tenga más sentido comprar que alquilar. Es muy posible que ya hayas tenido en cuenta todo lo que he mencionado anteriormente.

Answer 2

Lo que no has mencionado es el riesgo de compra.

Dices que ella comprará pero luego dices que tú estarás en el préstamo. Si estás en el préstamo, esencialmente estarás comprando una propiedad de alquiler y alquilando a tu madre.

Así que este es el análisis que hay que tener en cuenta. Tienes que tener capacidad financiera para asumir esta compra y estar dispuesto a ser propietario.

El calendario de diez años parece bueno sobre el papel. Puede que no sea realista, especialmente con un padre que envejece. ¿Qué pasa si después de 4 años, ella no puede permanecer en ese condominio?

Lo que el alquiler compra es la flexibilidad. Si necesita dinero por cualquier motivo, no está inmovilizado en un activo y no está disponible. Puede mudarse si es necesario. Si no necesita el dinero, debería comprar en efectivo. Eso, de lejos, le da el mejor trato.

Answer 3

La otra cosa que puedes o no considerar es el hecho de que cuando ella se mude o deje de vivir en ese condominio, podrías alquilar la unidad a otros al precio de alquiler ajustado a la inflación de la zona. Podrías seguir acumulando capital en la propiedad por una fracción del coste, y seguiría siendo una deducción de impuestos una vez que tu madre no esté viviendo allí. Aunque los costes de mantenimiento y reparaciones son mayores cuando los inquilinos viven allí (normalmente), si la inflación sigue siendo del 4-5%, podría alquilar la vivienda a un precio de entre 1.000 y 1.000 euros. $2,500 and $ 2.850 para dentro de 10 años. Obviamente, también hay que tener en cuenta otras consideraciones, pero esos son algunos factores adicionales que no parecen haber sido abordados en ninguno de los comentarios anteriores.