¿Puedo deducir el alquiler de un coste de capital?

Question

¿Cómo funciona el alquiler con respecto a los costes de capital?

Por ejemplo, digamos que construyo un almacén en mi propiedad y me cuesta $100,000 to build it. I rent it out for $ 1000 por mes. ¿Puedo entonces deducir el alquiler que recibo por el almacén del coste de capital original, o el alquiler se considera un ingreso para mí que no se puede compensar?

Answer 1

Asumiendo que se trata de EE.UU. en base a las preguntas anteriores, se borrará si no es así.

En EE.UU., el alquiler se considera un ingreso y se compensa con los gastos relacionados con el funcionamiento del alquiler, como el seguro, el mantenimiento y las reparaciones, y la depreciación de la estructura. Dependiendo de la clasificación del edificio, es probable que se deprecie entre 25 y 39 años. Si se trata de 25 años, eso significa 4.000 al año en gastos de depreciación, por lo que tendría 8.000 en ingresos de alquiler menos cualquier otro gasto para el año.

La otra cara de la moneda es que si vendieras el almacén, pagarías el impuesto sobre las plusvalías en función de la base ajustada, por lo que si se tratara de una estructura de 25 años y la vendieras al cabo de 5 años, habrías reclamado $20k in depreciation expense, if you sell for $ 120k, tendrás 40k que están sujetos al impuesto sobre las ganancias de capital, salvo otros factores que ajusten la base.

Answer 2

Lo tienes al revés. Los costes se deducen de los ingresos, no los ingresos de los costes.

Supongamos que compras un terreno por $200,000. You then spend $ 100.000 construir una instalación de almacenamiento. Ahora tiene un total de 300.000 dólares de gastos.

A continuación, se alquilan las instalaciones, obteniendo $12,000 a year. This is gross income. Depending on the situation, there are various deductions you can make from that. For instance, if you got a mortgage to buy the property, you can deduct interest. You can also claim depreciation from the $ 100,000. Esto disminuye la base de coste; no se puede deducir algo dos veces, así que si se deduce la depreciación de los ingresos, no se puede volver a deducir.

Así que supongamos que después de unos años, has deducido $40,000 in depreciation. In other words, you've deducted a total of $ 40.000 de sus ingresos durante los años que ha sido propietario de la vivienda.

Supongamos que vende la propiedad por $400,000. You have $ 400.000 en ingresos por la venta. Puede deducir el precio de compra original de $200,000. You can also deduct the cost of building the facility, but you've already claimed $ 40.000 de eso, dejando $60,000. So your total cost basis (that is, what you can deduct from the sale price) is $ 260.000, lo que te deja 140.000 dólares de beneficio para pagar impuestos.