Respuesta corta
Obtenga una hipoteca para compra de vivienda de otro prestamista. Una vez hecho esto, haz los arreglos para trasladar la hipoteca residencial actual a la nueva propiedad.
Respuesta más larga
Pregunté [al Santander] si podía conseguir un nuevo producto hipotecario BTL para mi casa actual para seguir alquilándola y luego trasladar mi hipoteca actual a una nueva casa. Me dijeron que no, que tenía que vender la casa.
Es posible que el Santander haya dicho eso porque generalmente no ofrece hipotecas BTL. Empieza por compras en torno a .
Debido a las posibles complicaciones de tener que lidiar con dos hipotecas y dos bancos, es posible que desee utilizar un agente hipotecario. He tenido buenas experiencias con Charcol pero hay otros disponibles. Incluso si eliges tu propia hipoteca, es útil tener a alguien que acose a los bancos por ti. Ten en cuenta que los agentes cobran por sus servicios.
Una vez que haya solicitado el BTL y han recibido la oferta de hipoteca , entonces póngase en contacto con el Santander para trasladar su hipoteca actual. Aunque en teoría estarás trasladando una hipoteca existente, en la práctica se trata como si estuvieras solicitando una nueva (aunque con las condiciones y el tipo de interés anteriores), por lo que tendrás que volver a realizar todo el proceso.
Lo importante con respecto a la BTL es demostrar que su propiedad de alquiler no es un pasivo. Siempre que, con la hipoteca BTL, no vaya a dar pérdidas, es probable que el Santander lo ignore por completo.
Si todo esto funciona, entonces usted se pone de acuerdo con su abogado para que la finalización de las dos propiedades se produzca simultáneamente.
Con respecto a "mantenerlo en la familia": tenga en cuenta que algunas hipotecas BTL le prohíben específicamente alquilar su propiedad a miembros de la familia.
Fuente: ¡yo! Anteriormente he hecho exactamente lo que describo arriba.
EDITAR: En cuanto a la posibilidad de vender o regalar a la familia: si lo hace por una cifra muy inferior a la del mercado, podría haber implicaciones fiscales; tendría que consultar a un contable o a un abogado.
Hay otras opciones; por ejemplo, si quiere que un miembro de la familia comparta la responsabilidad de la hipoteca BTL, puede cambiar la titularidad de la propiedad para que la posea como inquilinos en común con participaciones desiguales, en las que su familiar posee una parte nominal (por ejemplo, el 1%, o 1€). Una vez más, esto es algo que debe discutir con su abogado antes de solicitar el BTL.
