¿Es este un plan de negocio viable para asegurarme un inmueble?

Question

Pregunto aquí si es una opción viable/probable para mí. Para decirlo brevemente, no gano suficiente dinero para poner un pago inicial en cualquier casa. Estoy buscando un inversor silencioso que esté dispuesto a acordar un contrato conmigo mientras que:

1.Ponen el pago inicial y cofirman la hipoteca/etc. y hacen el papeleo/prueba de ingresos/etc. Esto los convertirá en medio propietario y esto será parte de la siguiente adenda;

2.Ellos acuerdan en el contrato que yo vivo en la propiedad y ellos no residen allí/la usan/etc;

3.Les pago la hipoteca más los intereses de la cuota inicial que me dieron. Cuando igualo el pago inicial que me dieron + los intereses, ellos recuperan su dinero con beneficios y yo me convierto en propietario de pleno derecho y único responsable de ahí en adelante.

Creo que esta es la única manera de conseguir mi propia casa. En caso de que incumpla algún pago, ellos se convierten en propietarios de pleno derecho y yo pierdo la propiedad, lo que les deja a ellos la posibilidad de pagarla ellos mismos o dejarla ir.

¿Es una buena idea para un autónomo que no puede aportar impuestos o garantías?

No puedo ahorrar dinero porque tengo que conseguir mi propia casa ahora, así que eso no es una opción.

Ningún prestamista hipotecario aprobará la ausencia de impuestos + el trabajo por cuenta propia + la ausencia de garantías, pero un inversor silencioso...

¿Qué opina de este plan de negocios para ayudarme a asegurar mi primera casa en un momento de necesidad?

Answer 1

Es viable para ti, pero el "inversor" es estúpido o está dispuesto y es capaz de anular la inversión como un regalo para un amigo necesitado, sabiendo que probablemente acabará con la amistad.

Los bancos ganan dinero con el endeudamiento, y los mayores beneficios se obtienen con los préstamos de mayor riesgo. Si el banco no está dispuesto a darte esa deuda por tu cuenta, es porque ya saben que es una deuda mala.

En este caso, confía en los bancos. Si no puedes reunir el pago inicial por tu cuenta, no podrás cumplir con los demás compromisos de este contrato.

Answer 2

Si usted está en los EE.UU., usted tiene algunas opciones sin pago inicial, pero usted todavía necesita un poco de dinero de los costos de cierre, que potencialmente puede ser negociado con el vendedor. Hay préstamos fha que tienen opciones de pago inicial muy bajo, los préstamos 80/20 que son 100% de cobertura, la asistencia del hud en fha para obtener un préstamo del 100%. Su 401k puede ser apalancado en el préstamo como garantía del 35% pagando el 7% de interés en un préstamo tradicional sin recurso.

Estas opciones están disponibles con un historial de trabajo y si no estás asumiendo más deudas de las que puedes pagar con el 30% del salario.

Encontrar un inversor ángel será más difícil que trabajar con el banco, tienen mucho menos margen de riesgo. Es más fácil encontrar un propietario actual y preguntar por un alquiler con opción a compra, aunque esto será más caro que una hipoteca.

Sin embargo, para ser sinceros, la mayoría de la gente tiene prisa por ser pobre en casa, viviendo al límite de lo asequible. No conozco tu situación, pero sé que las prisas pueden salir muy caras a la larga.