¿Oferta sujeta a encuesta o encuesta antes de una oferta?

Question

He visto un piso (en Londres), he hecho una oferta y he recibido una contraoferta. Me pregunto cuál debería ser mi siguiente paso y recibo dos tipos de consejos. Según tengo entendido, la práctica más habitual es acordar primero el precio, hacer una "oferta sujeta a estudio" y, una vez aceptada, encargar un estudio. Pero también me aconsejan que primero pida una encuesta y sólo entonces haga mi contraoferta.

¿Está bien (es habitual) pedir una encuesta antes de que se acepte la oferta? El piso está vacío ahora, así que debería ser posible pedir una inspección, supongo. Además, ¿cuántos días se tarda en realizar una inspección completa (estructural)? El piso es bastante típico, primera planta (superior) de un dúplex, de unos 50 años de antigüedad.

Lo que quiero, es minimizar el precio que pago (obviamente), pero también no quiero molestar demasiado al vendedor ralentizando el proceso.

Answer 1

No pida la encuesta antes de que su oferta haya sido aceptada.

Puede investigar ahora para identificar a los peritos estructurales recomendados, llamarlos y preguntarles por los precios típicos, etc., pero no reserve ni pague por un peritaje hasta que su oferta haya sido aceptada.

Es razonable esperar que acabe ofreciendo en varias propiedades antes de que una haya sido aceptada, y no querrá tener que desembolsar una encuesta en cada una de ellas - es probable que cueste un pequeño número de cientos de libras como mínimo.

Ten en cuenta que cuando digo "tu oferta ha sido aceptada" me refiero a una aceptación verbal. Es necesario que el estudio se realice antes de firmar la línea de puntos (intercambio de contratos). El estudio, la transmisión de la propiedad y las investigaciones de las autoridades locales, etc., se realizan entre la aceptación verbal y el intercambio de contratos.

También hay que entender que la aceptación verbal de tu oferta no significa nada legalmente y el vendedor sigue siendo libre de retirarse (o de hacer que no tengas otra opción para retirarte), pero al menos la aceptación verbal significa que sabes que tienes una oportunidad razonable de poder hacer el trato asumiendo que ambos están operando de buena fe. En una ocasión, gasté miles de libras en peritajes, honorarios de abogados y búsquedas en una casa en la que el vendedor no actuaba de buena fe, y después de aceptar mi oferta se demoró tanto (casi un año) que acabé retirándome al no poder acordar una fecha para el intercambio. Eso fue muy frustrante (y paso por delante de su casa todos los días, sigue viviendo allí 15 años después y claramente no tenía/tiene intención de mudarse).

Answer 2

No pagues por una encuesta, ni por nada parecido a una búsqueda, hasta que hayas hecho una oferta y te la hayan aceptado. La oferta y la aceptación no son vinculantes para ti ni para el vendedor, y siempre puedes revisar la oferta o retirarla por completo una vez que hayas visto el resultado de la encuesta.

Answer 3

¿Está bien (es común) pedir una encuesta antes de que se acepte la oferta?

Esto es muy poco común. Dependiendo de lo popular que sea la propiedad, pueden haber recibido varias ofertas en un día. Obviamente, tendrán que rechazar todas las ofertas menos una, normalmente la más alta.

Es una pérdida de tiempo y dinero hacer una encuesta antes de saber que su oferta ha sido aceptada.