¿Debo mantener ahora un contrato de garantía de precio de un inmueble?

Question

En 2005 compré un contrato de precio de garantía para un apartamento de lujo inmobiliario. Este apartamento debe ser terminado en 2012 (7 años después). El precio estimado de un apartamento similar en la misma zona es igual o menor que el precio de garantía del apartamento aún no construido. Esto debido al menor valor inmobiliario y otros fenómenos económicos.

¿Debo mantener la garantía de precio durante otros 2 años, o debo renunciar al contrato? Sólo pierdo 50 dólares del contrato si lo dejo pasar. Como se hizo hace tantos años, no penalizan a la gente por romper el contrato.

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Nota 1: MBHunter, tienes razón. Escribí la declaración de forma incorrecta. Ahora lo he corregido. La idea principal es que un apartamento similar está en el mismo precio que he fijado con este contrato hace 5 años un apartamento que aún no se construye.

Answer 1

Agradezco las aclaraciones.

Has comprado la opción. Has transferido el riesgo del precio al alza al constructor por un precio. Además, no estás obligado a comprar.

El mercado no ha subido lo suficiente como para que su opción esté "en el dinero", por así decirlo. Esa es la otra cara del riesgo. El constructor asumió el riesgo futuro de perder dinero en 2005, cuando usted compró la opción. Todavía no ha tenido que venderte el piso a un precio inferior al del mercado, pero podría hacerlo. Por lo tanto, salió ganando en el trato.

Sería una tontería que ejercieras la opción de compra si el precio de mercado de un piso comparable es inferior al precio del contrato.

Esto depende de dónde se viva, por supuesto, pero no veo que las cosas repunten mucho dentro de dos años. Esa es mi opinión (y deberías tener otras).

Yo me iría.

Answer 2

Exigiría una importante concesión en el precio, incluida la ausencia de pagos adicionales para mantener la garantía. De lo contrario, me iría.