Tengo dos propiedades de inversión que quiero mantener a largo plazo, básicamente para obtener ingresos por alquiler durante mi jubilación. Si creo un SMSF, ¿puedo transferir estas propiedades al SMSF?
Las propiedades son ambas casas de 3 dormitorios y tienen menos del 60% de LVR todavía debiendo en ellos. Actualmente tienen rendimientos de alquiler del 7% y 8% (basado en los precios de compra).
Además, ¿puedo autogestionar estas propiedades desde un SMSF?
En cuanto a la transferencia de una propiedad de inversión residencial a su SMSF, no puede hacerlo. No puede transferir una propiedad residencial a su SMSF de una parte relacionada. Sólo puede transferir bienes inmuebles comerciales (es decir, propiedades comerciales o industriales) a un SMSF de una parte relacionada.
Puede comprar una nueva propiedad residencial dentro de su SMSF, y también puede pedir un préstamo dentro del fondo (utilizando un préstamo sin recurso) para ayudarle a comprarla, o podría comprarla como inquilinos en común con su SMSF (es decir, usted es dueño de, por ejemplo, el 50% en su propio nombre y el 50% bajo el SMSF).
En lo que respecta a la autogestión de las propiedades de inversión mantenidas en su SMSF, sí puede, pero debe asegurarse de que toda la documentación está en orden (todos los puntos sobre las íes). Incluso puedes cobrar a tu SMSF por la gestión de las propiedades, pero debe ser a precios de mercado (no más).
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