Obtener una FHA con menos de 1 año de ingresos por cuenta propia

Question

Mi mujer y yo (de 20 años) queremos comprar una casa en septiembre, cuando termine nuestro contrato de alquiler, pero no tendremos suficiente para el 20% de entrada para entonces (probablemente el 10-15%). Actualmente he cambiado de Ingresos W2 (2,5 años de consistencia) y sólo estará a los 9 meses de registrado 1099 ingresos para septiembre. Sé que los prestamistas generalmente buscan 1-2 años de declaraciones de impuestos para eso, pero no habré llegado a ese punto para entonces.

TL;DR: Acabo de cambiar de ingresos W2 a 1099 y quiero comprar una casa en 9 meses.

Mi pregunta es ¿qué opciones tengo para comprar una casa (90-130k) con mi situación? ¿Puedo usar mi historial de ingresos W2? ¿Hay mejores opciones de préstamo que un FHA para mi situación?

Otra información que puede ser útil:

• Mi esposa y yo tenemos 0 deudas a partir de agosto de 2019
• Esta es nuestra primera compra de casa
• Ella tiene un crédito excelente, yo tengo un buen
• El traslado es a campo traviesa
• Mi trabajo actual, aunque con contrato, tiene un sueldo y un horario bastante estables
• El trabajo es el mismo tipo de trabajo que antes

Answer 1

Los préstamos de la FHA requieren efectivamente dos años de historial de empleo. No hay ningún requisito estricto sobre lo que constituye ese historial. Por lo general, el prestamista tendrá que demostrar al suscriptor que usted está cualificado para su trabajo actual (en lugar de haberlo conseguido por casualidad) y que es probable que siga trabajando en el futuro. El prestamista querrá dos años de declaraciones de impuestos (independientemente de su fuente de ingresos) como mínimo. En los casos en los que cualquiera de estos aspectos esté en duda simplemente mirando sus declaraciones de impuestos (que realmente muestran ingresos historia, más de empleo historial) se le puede pedir que proporcione material adicional, incluida la prueba de cualquier educación o formación u otras cualificaciones que tenga para desempeñar su trabajo actual.

La gente cambia de trabajo todo el tiempo, y la gente cambia de trabajo directo a trabajo contratado todo el tiempo. El simple hecho de que hayas hecho este cambio no te descalifica explícitamente, pero deberías hablar con tu prestamista sobre la documentación específica que querrán como parte de tu solicitud.