Sí, hace tiempo que se especula en los medios de comunicación australianos sobre el Negative Gearing y si debe ser abolido o no. Varios grupos de interés, como Welfare Australia y Crikey . De hecho, fue suprimido (temporalmente) por el tesorero Paul Keating en 1986. Después de que los precios de la vivienda empezaron a caer y los alquileres a aumentar, Paul Keating lo restableció en 1988. La mayoría de los políticos están demasiado preocupados por la reacción de los votantes si suprimen la NG. Sin embargo, estoy de acuerdo con Jamie McIntyre que en algún momento habrá que suprimirla, y creo que esta vez para siempre, pues de lo contrario los futuros gobiernos tendrán dificultades para pagar las necesidades de una población que envejece (incluidas las pensiones y las necesidades sanitarias).
Sin embargo, lo que tiene que entender es que si se suprime la NG no significa que no pueda reclamar los costes de su propiedad contra el alquiler que recibe por ella. Por ejemplo En la actualidad, con NG, si su alquiler bruto anual es $10,000 and your total costs including depreciation is say $ 15.000, entonces puede utilizar el $5,000 in expenses against your other income and thus reduce the amount of tax you pay for that year (if your marginal tax rate was say 30% then you would pay $ 5,000 x 0.30 = $1,500 less in tax for that year). If instead NG was abolished, your income from the rental would be zero (as you would deduct $ 10.000 de sus gastos del $10,000 gross rent), and the remaining $ 5.000 en gastos que arrastrarías hasta cuando empieces a tener ingresos positivos por tu alquiler. Si vendes el inmueble antes de empezar a obtener ingresos positivos, los gastos trasladados se añadirían a tu base de costes y reducirían el impuesto sobre las plusvalías que tienes que pagar.
Esto podría hacer que la especulación inmobiliaria a corto plazo sea menos favorable y que muchos inversores novatos que no entienden realmente el concepto de NG (y que sólo se ven atraídos por la inversión inmobiliaria con NG debido a los consejos de su contable, sus amigos y los publicistas inmobiliarios) se vean disuadidos de invertir en propiedades en el futuro. Además, algunos pueden ver que los beneficios de poseer una propiedad de inversión pueden disminuir, y se preguntarán: ¿por qué debo mantener esta propiedad si tengo que poner dinero en ella todos los meses pero ya no obtengo ningún beneficio fiscal? Estas personas pueden acabar vendiendo sus propiedades de inversión. Así, habrá menos demanda de propiedades de inversión y una mayor oferta de propiedades en el mercado. Esto conducirá definitivamente a una caída de los precios de las propiedades, al menos a corto y medio plazo. Creo que una vez que la gente empiece a conocer otras estrategias en relación con las propiedades de inversión (que no dependen de NG), entonces la demanda y los precios se recuperarán.
Es posible que los alquileres suban al principio (especialmente en las zonas con poca vacancia), ya que habrá menos propiedades disponibles para alquilar, por lo que habrá más demanda con poca oferta. Pero, una vez más, creo que esto será a corto y medio plazo, ya que los mayores rendimientos (precios más bajos y alquileres más altos) serán atractivos para los inversores que prefieren las propiedades con orientación positiva. Y una vez que los promotores presenten nuevas estrategias y material de marketing para atraer al inversor novato, la demanda y los precios de las propiedades volverán a aumentar y los alquileres se estabilizarán con el tiempo.
