Vivienda en propiedad o en alquiler

Question

Crecí huérfano... aunque, he podido ahorrar alrededor de 40K... no es suficiente para el pago inicial de una casa donde vivo ahora, pero más o menos cerca.

Tengo 35 años, y tomé la loca decisión de estar con una madre soltera..así que ahora hay un niño de 10 años.

Me pregunto si la compra de una casa es esencial He leído que una casa es un plan de ahorro forzado, pero he empezado a poner dinero en mis ahorros por mi cuenta (automático de mi sueldo cada mes, y los ingresos por contrato/enseñanza, que es dinero extra).

¿Estaría bien no comprar y sólo ahorrar?

Gracias.

Answer 1

Esa es una decisión que tienes que tomar, pero algunos de los pros y los contras que podrías considerar para ayudarte a tomar la decisión son:

Pros:

1. Si se adquiere en el momento adecuado del ciclo inmobiliario y en una zona de buen crecimiento, puede ayudarle a aumentar su patrimonio neto mucho más rápido que si tiene dinero en el banco ganando casi cero intereses.

2. Estaría sustituyendo los pagos del alquiler por los pagos de la hipoteca y si los pagos de la hipoteca son menores que el alquiler actual, tendrá dinero adicional para pagar cualquier gasto de la propiedad y tendrá un flujo de caja similar al que tiene ahora.

3. Podrá deducir el pago de los intereses de la hipoteca de sus ingresos si está en Estados Unidos, reduciendo así los impuestos que paga.

4. Tendrás la seguridad de tu propia casa y no tendrás que preocuparte por mudarte si el propietario quiere que te vayas una vez finalizado el contrato.

Contras:

1. Si se compra en una zona mala y en el punto más alto del ciclo inmobiliario, es posible que nunca se obtengan plusvalías de la propiedad y, de hecho, se puede perder dinero con ella a largo plazo.

2. Si las cuotas de la hipoteca son superiores a su alquiler actual, es posible que pague más, sobre todo al principio de la hipoteca.

3. Si compras una casa, por lo general te quedas atrapado en un lugar, será más difícil moverte a diferentes áreas o estados, ya que puede costar mucho dinero y tiempo vender y comprar en otro lugar, si alquilas, por lo general puedes simplemente dar aviso y encontrar un nuevo lugar para alquilar.

4. Los costes de mantenimiento de la propiedad y los impuestos podrían suponer una merma para tus finanzas, especialmente si las cuotas de la hipoteca son superiores a tu alquiler actual.

5. Si los pagos de la hipoteca y los gastos de la propiedad son mucho más que su alquiler actual, puede reducir lo que podría invertir en otras áreas para ayudar a aumentar su patrimonio neto.

Answer 2

Parece que lo estás haciendo muy bien.

Un par de puntos: Hay que hacer números, como por ejemplo el precio de los alquileres en la zona y, por supuesto, el precio de la vivienda. El aumento del precio de la vivienda no es un hecho. Dependerá de muchos factores, como el mercado de trabajo en su área, la delincuencia, las escuelas, el tiempo que se queda, etc.

Si te acoges a la deducción fiscal estándar/no detallada, es posible que no ahorres a la hora de tributar si no pagas suficientes intereses. Tu decisión de hacer deducciones automáticas de tus cheques fue acertada; es de naturaleza humana gastar cada centavo. Además, el dinero en una cuenta de ahorros no seguirá el ritmo de la inflación. Se degradará lentamente; querrás otras inversiones. -Buena suerte