Venta del beneficio de la casa regalada al hijo

Question

Detalles financieros:

• Precio de compra de la casa £125k.
• Valor de mercado estimado en 180 mil libras.
• El salario anual combinado de los padres es de 65.000 libras.
• Los ingresos de los niños son de 35 mil libras.

Explicación:

Mis padres compraron una casa en 2013, con la idea de que mi pareja y yo viviéramos allí. La casa se compró y sigue estando únicamente a nombre de mis padres.

Hemos estado pagando 3/4 partes de la hipoteca, y como tal debemos recibir 3/4 partes de los beneficios, menos el depósito inicial que pusieron mis padres.

Después de la venta, lo haremos:

• Pagar la hipoteca existente (98.000 libras)
• Reembolsar a mis padres el depósito (22 mil libras)

Esto nos dejará con 60 mil libras que se dividirán entre mis padres y yo.

1. ¿Se aplicará la plusvalía a mis padres sobre la totalidad de los 60.000€ o sobre sus 15.000€?
2. ¿Tendré que pagar algún impuesto si me lo regalan?

Si necesita algún otro detalle, pídalo.

Answer 1

1) Tus padres tendrán que pagar impuestos sobre la ganancia ya que no era su vivienda principal.

No pagará el impuesto sobre la plusvalía cuando venda (o "enajene") su vivienda si se cumplen todos los requisitos siguientes:

• tienes una casa y has vivido en ella como vivienda principal durante todo el tiempo que la has tenido
• no has dejado salir parte de ella - esto no incluye tener un solo inquilino
• no ha utilizado parte de ella sólo para los negocios
• los terrenos, incluyendo todos los edificios, tienen menos de 5.000 metros cuadrados (algo más de un acre) en total
• no lo compraste sólo para obtener una ganancia

Tal y como yo lo veo, son tus padres los que son dueños de la propiedad y tendrán que pagar sobre £60000. Pero como dices que pagas parte de la hipoteca, yo iría a un asesor fiscal/contable para confirmar si sólo pagarán sobre las £15000. No pude encontrar ninguna orientación sobre esa cuestión en gov.uk

2) El impuesto de sucesiones no se cobrará por ser inferior a 325.000 libras, pero sí se cobrará por 325.000 libras, menos 3.000 libras de desgravación anual por donaciones.

Dos artículos para más información -

T de GOV.UK ax cuando venda su casa

La página web de Money.co.UK Regalar dinero a los hijos: Preguntas frecuentes