Estoy a punto de comprar mi primera propiedad. Hoy he hablado con un asesor financiero y no he entendido lo que me ha dicho. Mencionó algo así como que uno de los principales errores de los que compran por primera vez es que piensan que el LTV se calcula teniendo en cuenta el porcentaje de la compra total, cuando en realidad es el porcentaje del valor de la propiedad.
Como ejemplo:
- Una persona requiere £135k para ofrecer £160K por una propiedad. Así que el depósito es de £25k.
- El valor de la propiedad es de £150k
- El LTV se calcula considerando £150k en lugar de £160k.
Estoy seguro de que he entendido algo realmente mal, pero espero que alguien pueda arrojar algo de luz sobre este sinsentido.
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Ciertamente, parece que estaba hablando de cómo el valor de la propiedad puede cambiar con el tiempo (y por lo tanto su LTV podría subir si la propiedad cae, como usted dice - o, si tiene suerte, bajar si el mercado sube). Sin embargo, ¿es posible que se refiriera a cómo la compra total puede coste ¿le ha costado más que el precio pagado, después de tener en cuenta el impuesto sobre el timbre, la transmisión de la propiedad, los estudios, etc.? Al fin y al cabo, este es un error de presupuesto muy común entre los que compran por primera vez: no se dan cuenta de la cantidad de dinero que necesitarán por adelantado, además del depósito, para pagar todo lo anterior.