Mi mujer es propietaria conjunta de la casa paterna con su hermana. Su hermana vive en esa casa pero mi mujer no. La casa es grande (3 dormitorios 2000 pies cuadrados) para que su hermana viva sola y le sugerimos que alquilara la casa para obtener algunos ingresos de alquiler y para ella le sugerimos que alquilara un apartamento más pequeño. Este movimiento pagará el alquiler de un apartamento más pequeño y también utilizará parte de los para sus otros gastos. Nosotros (mi mujer) no le pedimos que comparta los ingresos del alquiler con nosotros. A ella no le gusta la idea y está completamente en contra. Ahora nos pide que paguemos nuestra parte de impuestos y mantenimiento. Mi mujer y yo sabemos que los ingresos del alquiler cubrirán también el mantenimiento y los impuestos. Hemos tomado la decisión de no pagar los impuestos y el mantenimiento ya que ella no permite el alquiler. ¿Quién tiene razón? Somos conscientes de la posibilidad de que mi mujer pierda la propiedad por no pagar su parte del coste financiero. ¿Hay algo más que debamos saber?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Cuando dices que los dos son dueños de la casa conjuntamente... ¿hay algo por escrito sobre la naturaleza de la propiedad conjunta? No me sorprendería que la respuesta fuera no, pero si lo es, entonces no hay una solución fácil. Con exactamente dos partes no se puede votar. Lo único que se puede hacer es discutir.
Como dice @keshlam, lo que realmente tenéis que hacer es: (a) llegar a un acuerdo sobre cómo se tomarán las decisiones sobre la propiedad, que proporcione una forma de resolver los conflictos, y ponerlo por escrito; (b) que uno de vosotros venda su parte al otro por algún precio justo; o (c) vender la casa y dividir el dinero.
Si no pueden hacer una de estas cosas, podrían encontrarse peleando por esta casa por el resto de sus vidas.
RE alquilarlo: Puede ser una idea inteligente, pero no es un acierto. Soy dueño de una casa que estoy alquilando, y entre el pago de la hipoteca del lugar y el pago del mantenimiento, he perdido dinero cada año que la he alquilado. Tuve un inquilino que causó daños por valor de más de 10.000 dólares en la casa, y según la ley de mi estado, incluso después de que dejara de pagar el alquiler y yo viera los daños que estaba causando, tardé varios meses en conseguir que lo desalojaran. Incluso con un buen inquilino, los costes de mantenimiento se acumulan. No estoy diciendo que no lo alquiles. Sólo digo que no es la respuesta correcta obvia. Tienes que pensar en todas las posibilidades.
Negarse a pagar su parte de impuestos y seguros es una jugada arriesgada. Puede funcionar como una dura postura de negociación para conseguir que la otra persona ceda. Pero si se niega a ceder, ambos podrían perder. Si no se pagan los impuestos, el gobierno podría embargar la propiedad. Si no se paga el seguro y la casa se quema, lo pierdes todo. etc.
Tu pregunta no me deja claro un punto: ¿tu objetivo es ayudar a la hermana o proteger tu parte de la herencia?
Si es lo primero, para ayudar, esto se convierte en una cuestión de sentimientos, emoción e independencia. La hermana pide más de lo que se puede esperar razonablemente (y matemáticamente). Ella es dueña de la mitad de la casa, vive en ella exclusivamente, pero quiere que tú pagues tu parte de los gastos sin ningún beneficio para ti? Tu oferta, para que la casa actúe como un activo que produzca ingresos para mantenerla, es más que generosa. Yo aceptaría un trato así sin dudarlo. Pero, parece que ella no quiere que le digan lo que tiene que hacer. En este caso, si no le interesa la casa para usted (su esposa) puede renunciar a ella, darle su parte, presentar el formulario 709 de impuestos sobre donaciones, sin tener que pagar impuestos, sólo un poco de su regalo de por vida utilizado. Esta solución elimina la amenaza de que te embarguen algo por falta de pago de impuestos. En mi opinión, su petición no es razonable.
Por otro lado, si tu mujer quiere su parte, esto es lo que causa un daño irreparable en las familias. Cuando me preguntan cómo dejar una casa a los hijos, aconsejo que, a menos que uno de ellos esté claramente preparado, dispuesto y capacitado para hacerse cargo de la casa, nunca se la deje a varios hijos. El testamento debe establecer que la casa se venda y se reparta el producto. En el peor de los casos, la situación actual ha cambiado y uno de los hermanos aparece para decir "pagaré 1/2, 2/3, lo que sea el valor de las otras acciones para compraros a todos". Si no hay acuerdo, se procede a la venta. La excepción - una casa de verano totalmente pagada que tiene beneficios durante la temporada. El testamento puede especificar que la casa no se venda, sólo que se siga utilizando cuando no se alquile, etc. Perdón por la tangente, pero este consejo puede ayudar a los futuros lectores. Si la hermana no atiende a razones, su opción es emprender acciones legales. Eso puede ser costoso, pero seguramente alejará a la hermana para siempre.
En mi opinión, el primer escenario es el más amable. "Estamos encantados de darte nuestra parte de esta casa, pero no podemos pagar las facturas por ti. Tenemos nuestras propias facturas que pagar, nuestros propios hijos que pagar la universidad, etc." A menos que sea indigente, en cuyo caso, tienes un escenario completamente diferente.
