¿Cómo modelar el mercado de préstamos a la vivienda?

Question

El mercado de préstamos a la vivienda vibra en función de las políticas, como

• Tasa LTV, por ejemplo, si debe pagar un 20% de cuota inicial, la tasa LTV sería del 80%.
• tipo de interés, por ejemplo, elevando el tipo de préstamo, el mercado se reducirá
• el plazo del préstamo, por ejemplo, si una nueva política limita el préstamo a la vivienda a 10 años, el mercado cambiará drásticamente
• Supongo que la tasa de crecimiento del PIB, el índice de precios de la vivienda y la tasa de inflación también desempeñan un papel.

¿Cómo establecer un modelo para estimar el mercado de préstamos a la vivienda?

Para ser más complejos, si las pólizas establecen un conjunto de límites diferentes en cuanto a la relación préstamo-valor, el tipo de préstamo y el plazo del mismo, para el primer, segundo y tercer inmueble de una familia, ¿es posible cubrir también el cambio de estructura?

Es un gran tema, espero que alguien con experiencia me pueda sugerir por donde podría empezar, por ejemplo algún modelo de industria probado, o algún libro que resuma los modelos relativos.

Answer 1

Esta es una pregunta increíblemente amplia, hay toneladas de diferentes escuelas de pensamiento, y cada mercado de la vivienda reacciona de manera diferente a varias uniones diferentes de los fundamentos. Además, el tipo de mercado de la vivienda marca una gran diferencia, viviendas unifamiliares frente a complejos de apartamentos de varios pisos, etc. Cada departamento de investigación de los bancos de inversión aplica un conjunto diferente de herramientas y esto es sólo un subconjunto de todos los que intentan modelar la vivienda. Pero aquí hay un par de puntos de partida sobre los que reflexionar:

Una introducción amplia y muy básica de la Fed S.F.

• http://www.frbsf.org/publications/economics/letter/2004/el2004-27.html

Y una colección de artículos que analizan diferentes fundamentos y aplican diferentes modelos:

• http://epress.lib.uts.edu.au/research/bitstream/handle/10453/11272/2006009456.pdf?sequence=1
• http://urbanpolicy.berkeley.edu/pdf/HQ_JORS06.pdf
• http://sgfm.elcorteingles.es/SGFM/FRA/recursos/doc/Actos/2005/1451259986_3152007194545.pdf

Deberías ser capaz de encontrar mucho más si profundizas un poco más. Pero por la forma en que has formulado la pregunta, me da la impresión de que es mejor que te fijes primero en lo más básico, y en ese caso te recomiendo que leas el documento de la Reserva Federal como punto de partida.