Compré una casa que cuesta $100,000 y vale $200,000, pero todavía debo $50,000, ¿cuánta equidad tengo en la casa?
Y es posible que la casa no se venda realmente por $200,000.
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Alex Papadimoulis
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El capital líquido es el valor de la vivienda menos lo que debes en hipotecas.
En tu caso, el capital líquido es
Capital líquido = Valor - Hipoteca
Capital líquido = $200,000 - $50,000
Capital líquido = $150,000Ahora, si estás tratando de aprovechar ese capital mediante una segunda hipoteca o un préstamo de capital líquido, ten en cuenta que el banco no te permitirá acceder a todo ese capital. Además, vender la casa conlleva costos, por lo que no tendrías $150,000 en efectivo si vendieras la casa hoy.
@RonJohn: Si no puede venderse por $200K en un tiempo razonable, entonces no vale $200K. El OP dice que sí lo vale.
@BenVoigt No creo que lo que escribí contradiga tu comentario. De hecho, estás diciendo exactamente lo mismo.
Felix Thomas
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tailwind01
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Piénselo de esta manera. Cuando compró la casa originalmente por $100,000, digamos que puso $10,000 de su dinero y obtuvo un préstamo de $90,000 del banco. Por lo tanto, comenzó con $10,000 de su propio dinero, es decir, patrimonio, es decir, el cojín contra el mercado para el banco.
'Patrimonio' es el interés residual después de que se hayan pagado los cargos. Ahora, cuando financias tu compra usando un préstamo, entras en un contrato para pagar un flujo de pagos en efectivo al banco y sí, algunos intereses. Si bien el activo está a tu nombre, todavía hay un cargo fijo de $50,000, sin liberar dicho cargo, no tendrías un título claro.
Entonces, en términos sencillos, su patrimonio es el $ que le queda después de cumplir con su obligación con el banco. En su caso, si su valuación es correcta, eso sería $200,000 - $50,000 - penalidad por prepago = $150,000 - penalidad por prepago.
