En los Estados Unidos estoy trabajando en un intercambio 1031. Estoy teniendo problemas para encontrar información sobre cómo se gravará un boot (si tomo uno).
Estoy cerrando la venta por $700 mil. Tendré una ganancia de capital de $550 mil. Tengo una hipoteca de $200 mil.
Si compro algo nuevo por $600 mil, dejándome con un boot de $100 mil, ¿cómo se gravará ese $100 mil? Sé que será gravado ¿pero cuánto?
¿Será todo el $100 mil una ganancia? ¿Eso cambiará la base de capital de esta nueva propiedad para futuros intercambios 1031?
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Si la venta es de $700k y la hipoteca pendiente es de $200k, ¿cómo llegaste a una ganancia de capital de $550k? ¿Qué me perdí aquí? ¿No sería la ganancia la diferencia entre el precio de venta y la hipoteca pendiente?
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Tenía una hipoteca sobre la propiedad. Cuando la convertí de mi residencia a una inversión, la propiedad estaba en números rojos, por lo que la base de capital para la inversión fue de $150k. La depreciación ha cambiado esto un poco, pero quería mantener números redondos para mayor claridad.