¿Qué ocurre con los préstamos a tipo fijo, como la mayoría de las hipotecas, en situaciones en las que las divisas experimentan una hiperinflación, como el marco alemán o el dólar zimbabuense? En este artículo afirma que los préstamos a tipo fijo seguirán siendo los mismos. ¿Hay algo que los prestamistas puedan hacer para minimizar la pérdida de valor, o simplemente se comen la pérdida de valor de estas transacciones mientras el prestatario se beneficia masivamente?
Respuesta
¿Demasiados anuncios?
Ese es el riesgo que asume el titular de la hipoteca cuando acuerda un préstamo a tipo fijo. Si la inflación es inferior a la prevista, la hipoteca a tipo fijo es relativamente más valiosa. Si la inflación es más alta de lo esperado, la hipoteca a tipo fijo es relativamente menos valiosa.
En su mayor parte, los prestamistas hipotecarios de EE.UU., la UE, etc., no conservan la hipoteca durante mucho tiempo. Por lo general, venden la hipoteca al gobierno (en EE.UU., Fannie Mae, Freddie Mac, etc.) o a los inversores en forma de conjuntos de hipotecas (es posible que haya visto informes sobre cosas como CDO - obligaciones de deuda colateralizada - en las historias sobre el colapso de 2008). En ese momento, el prestamista está aislado del riesgo de que la hiperinflación haga que los préstamos sean mucho menos valiosos y ese riesgo lo tiene quien adquirió la hipoteca.
