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¿Por qué los costos de alquiler de apartamentos / casas podrían aumentar mientras que los precios de compra pueden subir y bajar?

En esta ciudad estadounidense, tengo la impresión de que los alquileres de apartamentos y casas siempre suben, digamos, alrededor de un 5% anual, mientras que los precios de comprarlos fluctúan a lo largo de los mismos años. Si mi impresión es correcta y común,

  1. Me pregunto cómo se relacionan los precios de alquiler y compra entre sí.
  2. En economía, ¿qué teoría explica/generaliza este ejemplo de vivienda?

¡Gracias!

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