¿Cuánto CGT se debe pagar después de mudarse y alquilar la residencia principal en Australia?

Question

Actualmente vivo en mi residencia principal con una hipoteca pendiente, pero dentro de unos meses me mudaré y me trasladaré por motivos de trabajo. El puesto inicial es de 2 años, pero puede prorrogarse indefinidamente.

Mi trabajo nos proporciona a mí y a mi familia alojamiento mientras estamos fuera y voy a alquilar mi residencia principal.

Entiendo que podré alquilar mi vivienda habitual durante 6 años y quedaré exento de pagar cualquier CGT si vendo la casa en esos 6 años, siempre que no compre otra vivienda habitual durante ese periodo.

Sin embargo, tengo dos preguntas sobre este asunto:

1. Si sigo alquilando la casa durante más de 6 años, digamos 10, antes de venderla, ¿pagaré el CGT en base a 4 años o a los 10 años completos? ¿Y cómo calcularía la base de coste?

2. Si la vivienda principal está sólo a mi nombre y compramos otra vivienda principal a nombre de mi mujer, ¿seguiré cumpliendo la regla de los 6 años mencionada anteriormente para mi vivienda principal?

Answer 1

Tiene razón en su valoración inicial de esta norma de 6 años. Si la mantienes como residencia principal después de mudarte, puedes alquilarla hasta 6 años y luego venderla dentro de ese periodo de 6 años y no pagar ningún impuesto sobre las ganancias de capital (CGT).

Si la alquilas durante más de 6 años y sigue siendo tu vivienda habitual, sólo pagarás el CGT por el periodo superior a los 6 años iniciales.

Por ejemplo, si ha vivido en la casa durante 10 años y luego la ha alquilado durante 10 años y la propiedad ha seguido siendo su residencia principal durante todo ese tiempo, utilizará el precio de compra inicial + el coste de compra + el coste de venta como base de costes, lo deducirá del precio de venta y calculará la proporción de días alquilados (después de los primeros 6 años) con respecto a todos los días que ha sido propietario de la propiedad. En este caso, la proporción sería aproximadamente (4 años / 20 años = 20%).

Así que si su precio de venta es $400,000 and your cost base is $ 100.000, por lo que su plusvalía total es $300,000 you would pay CGT on 20% of this $ 300.000 - siendo 60.000 dólares.

En cuanto a la segunda parte de su pregunta, como tanto usted como su esposa son entidades separadas a efectos fiscales, y la residencia principal que está alquilando está únicamente a su nombre, entonces sí puede vivir en otra casa que esté únicamente a nombre de su esposa y seguir cumpliendo la regla de los 6 años mencionada anteriormente.