Compra de una vivienda - comisión de intermediación

Question

Yo soy el comprador.

Mi corredor me hace firmar un Contrato de derecho exclusivo de representación . Ya no me siento cómodo con la exclusividad pero si sigo adelante con ella hay una declaración que dice (parafraseando):

El agente intentará negociar el pago de los honorarios del agente por parte del vendedor, y si el vendedor se niega a pagar entonces el comprador debe pagar.

Ahora bien, si estoy seguro al 99% de que el vendedor pagará la comisión de intermediación y presento una oferta por una casa y se hace efectiva y, por alguna razón, el vendedor no paga al intermediario comprador, ¿puedo simplemente no comprar la casa?

No quiero estar obligado a comprar una casa y luego quedarme con un 3% de gastos de intermediación porque el vendedor no quiso pagarlos.

Si el vendedor no quiere pagar al agente, entonces no quiero comprar la casa. ¿Existe un escenario en el que acepto comprar la casa, pero luego descubro que el vendedor no quiere pagar a mi agente, pero ahora no puedo echarme atrás en el trato?

Básicamente, no quiero pagar nunca al corredor de compras. Sólo quiero comprar una casa en la que el vendedor pague a ambos corredores/agentes. Ya tengo suficientes honorarios con los gastos de cierre.

Actualizado, aquí está la declaración exacta:

En cualquier transacción en la que el corredor tenga derecho a una comisión, la comisión del corredor será del 3% del precio de compra de la propiedad, a menos que se acuerde que se acuerde lo contrario por escrito. El agente intentará negociar el pago de estos honorarios el pago de estos honorarios por parte del vendedor o mediante un acuerdo de reparto de comisiones acuerdo con el corredor del vendedor y el Comprador se compromete a cooperar con corredor para asegurar este pago por parte del vendedor. Las partes reconocen que el pago de los honorarios del corredor por parte del vendedor es sólo a efectos de de ajuste económico, y no debe interpretarse como que el El corredor es un agente del vendedor. Si el vendedor se niega a pagar los honorarios del Corredor, o cualquier parte de los honorarios del Corredor, el Comprador se compromete a pagar al Corredor el saldo de los honorarios con los fondos propios del Comprador.

Answer 1

Eso parece una versión particularmente atroz de la exclusividad. Sin embargo, la forma en que se podría manejar esto es incluir una "contingencia" en el contrato de compraventa en la que se indique que la oferta está condicionada a que el vendedor pague la comisión de intermediación. El argumento en contra de esto, y algo que su agente podría utilizar para animarle a no hacerlo, es que hace que su oferta sea menos atractiva para el comprador. Si el comprador tiene dos ofertas por el mismo precio, una con contingencias y otra sin ellas, es probable que acepte la oferta sin contingencias.

En mi zona, ahora mismo, las ofertas de casas se hacen sin contingencias muy comunes como una contingencia de financiación (lo que significa que puedes echarte atrás si no puedes financiar la propiedad) o una contingencia de inspección. Así que, si tu mercado es realmente competitivo, puede que esto no funcione.

Una última idea es que también podrías utilizar esto para negociar con tu agente. Simplemente diga que sólo firma esto esperando que cualquier oferta tenga dicha contingencia. Si es insostenible en su mercado actual, probablemente hará que su agente siga adelante.

En cualquier caso, yo diría que debes retroceder y potencialmente hablar con otros corredores. Un buen corredor vale su peso en oro, y uno malo te costará un montón. Y si estás en Seattle, te presentaré literalmente al mejor del mundo. :-)

Answer 2

Todas las situaciones son posibles, depende de lo que diga el contrato. Según Nolo :

Su capacidad para retirarse de la compra de una vivienda depende de dos cosas:

1) el punto exacto en el que estás "en contrato" para comprar la casa, y

2) después de haber firmado el contrato, lo que dice el contrato sobre la terminación la transacción.

Por lo tanto, tienes que estar preparado al 100% para que cualquier cosa suceda. Después de firmar el contrato, éste es vinculante y debe atenerse a lo que establece el contrato. La compra de una vivienda es una gran adquisición, posiblemente la mayor de su vida, por lo que debe sentirse cómodo con todos los aspectos de esta experiencia.

Answer 3

Me da la impresión de que no has leído el contrato de tu agente, que debería decir de dónde sale realmente el dinero. Lo firmas para que tu agente pueda recibir el pago de la agencia de ventas de los honorarios netos de intermediación que paga el comprador.

En Estados Unidos, "está prohibido que los agentes inmobiliarios reciban una comisión directamente del consumidor". (cita: https://www.thebalance.com/how-do-buyer-s-agents-get-paid-1798872 ) El acuerdo dirá exactamente de dónde saldrá el dinero de su agente comprador. Por lo general, la agencia de ventas recibe los honorarios del agente del vendedor y, a partir de ahí, paga al agente del vendedor y al agente del comprador. Esto significa que ambos agentes tienen que dividir los honorarios.

[Si por alguna razón el vendedor no quiere pagar al agente de compras, ¿puedo no comprar la casa?

Más o menos, sí, aunque no serás tú quien diga "no hay trato".

A menos que tengan algunos contratos realmente inusuales con su PROPIO corredor, si el vendedor se niega a pagar los honorarios, su propia parte de la transacción va a desmoronarse y la venta no se llevará a cabo en absoluto, dejándolo a usted fuera del gancho para los honorarios de su propio corredor.