Reino Unido Comprador por primera vez - oferta aceptada en la casa: ¿Debo reducir la oferta debido al coronavirus?

Question

Vivo y trabajo en el Reino Unido. Hace unas semanas, tuve una verbal oferta aceptada en una casa (soy un comprador por primera vez). Inicialmente había ofrecido un poco menos que el precio de venta, esa oferta fue rechazada y terminé ofreciendo el precio de venta y pidiendo a los vendedores que incluyeran algunos accesorios y muebles. Esta oferta fue aceptada.

Desde entonces, el coronavirus ha estallado en el Reino Unido, y todos los mercados han caído considerablemente (tenía la intención de poner el dinero ahorrado en un Lifetime ISA para el depósito, por lo que obviamente ha perdido un valor considerable). La mayoría de las cosas que he leído dicen que no tenemos ni idea del impacto a largo plazo que tendrá el coronavirus en los mercados financieros, o si tendrá un impacto en el mercado inmobiliario en términos de precios de la vivienda. Los tipos hipotecarios ya son muy bajos, por lo que es poco probable que bajen, sobre todo ahora que el tipo básico del Banco de Inglaterra ha bajado al 0,1%.

No sé qué hacer con respecto a la oferta que he hecho por la casa. No estoy comprando por ninguna otra razón que no sea la de tener mi propia casa, y establecerla para mí y mi familia. Tengo la suerte de que mi trabajo es relativamente seguro, incluso si hubiera una recesión, y aunque perdiera mi trabajo, tengo un oficio al que recurrir que todavía está en una industria en crecimiento en el Reino Unido. Mi experiencia hasta la fecha ha sido que, por lo general, tardo entre 1 y 2 meses en solicitar, entrevistar y recibir una oferta de trabajo.

Así que, dado que no estoy mirando la casa por ninguna otra razón que no sea la de establecer un hogar (es decir, no es principalmente una inversión financiera), ¿debería ponerme en contacto con los vendedores para reducir mi oferta, dada toda la incertidumbre que hay en este momento?

En caso afirmativo, ¿cuál sería la mejor manera de abordarlo y en cuánto debería reducir mi oferta? Si no, ¿por qué no?

¿Hay algún otro factor que deba tener en cuenta? Por si sirve de algo, no hay cadena por parte de los vendedores, y hace poco me enteré de que también habían aceptado una oferta, así que esperaba tener noticias sobre las fechas de finalización relativamente pronto.

Answer 1

Usted propone gazunder . No puedo hablar de lo que podría ser "mejor" para usted personalmente, pero no conozco a nadie que piense que esta es una práctica noble.

cómo sería la mejor manera de enfocar esto

Dígale a su gestor que se lo diga al gestor del vendedor. Ambas partes podrían intentar disuadirte.

Answer 2

Podrías ofrecer menos.

Sin embargo, debes estar preparado para marcharte en ese momento, ya que el vendedor está en su derecho de retirar completamente la venta.

Cuando compré mi propiedad, el agente inmobiliario me aconsejó que no siguiera adelante debido a la construcción no estándar. De todos modos, quería la casa porque era mejor que otras propiedades que había visto.

Llamé a la agencia inmobiliaria y le aconsejé, conveyancer me aconsejó no comprar, voy a tirar hacia fuera.

Más tarde, ese mismo día, el agente inmobiliario me vuelve a llamar, ¿lo compraría por 10.000 libras menos? Sí, estoy de acuerdo si también pagan los informes estructurales de la propiedad para asegurarse de que está bien.

Por lo tanto, mi consejo para usted, si usted quiere que la propiedad por menos, es ponerse en contacto con el agente inmobiliario y aconsejar debido a la caída del mercado de valores / valores de la propiedad potencialmente bajar, usted tiene menos dinero ahora y se retira de la compra.

Entonces, dependiendo de la situación, PUEDES conseguir que te ofrezcan un precio más bajo. Tal vez. Hay muchos factores en juego.

Yo recomendaría que sólo se tomara esta vía si se está dispuesto a perder la casa.

Ofrecer menos puede hacer que la gente se ponga nerviosa y se retire por principio.

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Es ilegal pagar de más por las instalaciones y los accesorios para alterar el precio de la casa de manera significativa, por lo que no se puede recomendar eso. Puedo entender su deseo de conseguirlo en menos de 450K para obtener el bono en la parte superior sin embargo.

El poder que tienes es tu peldaño inferior y sin cadena. Puedes alejarte, puedes usar eso a tu favor y jugar duro. Como señala la otra persona, no es noble, pero tampoco es ilegal. Si no compraste la casa en la subasta y no has intercambiado contratos puedes irte sin más.

Si crees que la casa está sobrevalorada actualmente, vete. Puede que le hagan una contraoferta, o puede que no. Depende de cuánto quiera la casa y a qué precio. Si sigue ese camino, llame a los agentes inmobiliarios (o vaya a través de sus solictores) y diga que se retira porque las sumas ya no le cuadran. Luego siéntate y espera a que (A) te ofrezcan la casa a un precio más bajo o (B) la pierdas.

Para ayudar a adivinar esta respuesta - ¿la propiedad ha estado en el mercado mucho tiempo? ¿Recientemente se ha reducido el precio? Rechazaron su oferta más baja anteriormente, por lo que no es genial. Ellos tienen una casa en fila a la que quieren mudarse, así que eso ayuda.

Cuando estaba comprando una casa que una vez perdió una gran propiedad, que había sido recientemente reducido de 210 a 180 porque estaba desesperado por conseguir 175k exención del impuesto de timbre. Perdí la casa, y a veces desearía haber encontrado el dinero extra ya que era una propiedad increíble, los vendedores, habiendo ya reducido su precio, no considerarían bajar.