Voy a refinanciar mi primera hipoteca (sin salida de dinero). El importe del nuevo préstamo es aproximadamente el 58% del precio de compra (adquirido hace 14 años). El importe del préstamo equivale también al 52% de una tasación que pagué hace 5 años y al 44% de una valoración fiscal más reciente. Y, atención: El importe del préstamo es sólo el 96% de la valoración fiscal del tierra .
Sin embargo, el banco no renunciará a una tasación. (De hecho, el banco quiere vender el préstamo a través de Fannie Mae, y creo que es realmente Fannie Mae quien no renuncia a la tasación).
Entiendo que un banco (y quien compra una hipoteca) tiene muchas formas de riesgo cuando presta dinero. Uno de ellos es el riesgo de que la casa no valga realmente lo suficiente para servir de garantía del préstamo. Así que los tasadores cumplen una valiosa función. Pero cualquiera (como un agente hipotecario de un banco) que pueda ver las cifras de 5 dólares que he utilizado para calcular los porcentajes anteriores puede ver inmediatamente que el riesgo del banco, en el valor de la casa, es cero. En estas circunstancias, pagar más de 500 dólares por una tasación no es más que tirar el dinero.
¿Hay alguna manera de hacer que el banco, o Fannie Mae, entren en razón en esto?
Pensamientos de despedida:
Si el gobierno está cerca de acertar en esta valoración, yo podría cerrar este préstamo, cancelar mi seguro y quemar mi casa, y el banco aún podría recuperar la mayor parte de su dinero del terreno. (Esto es una hipótesis, para argumentar un punto. No se planea un incendio provocado).
Puede que quieras decir que no debería preocuparme por esto, porque es una pequeña parte de una gran transacción. Tienes razón. Pero nadie quiere tirar 500 dólares. Y me molesta pagar por una tasación cuando una tasación es tan absurda.
