¿Qué parámetros indicarían que se trata de una burbuja inmobiliaria y no de auténticos valores de mercado?

Question

Existe la preocupación de que Auckland, en Nueva Zelanda, vive actualmente una burbuja inmobiliaria.

Auckland es una de las 10 primeras ciudades del mundo en el índice de inviabilidad de la vivienda.

La pregunta es: ¿cómo podemos saber, como economistas, si los precios de la vivienda reflejan una burbuja o un auténtico valor de mercado?

Yo me fijaría en los salarios medios, los índices de criminalidad, la felicidad y otras medidas sociales de la ciudad (es decir, es razonable que la gente esté dispuesta a gastar más en una casa en una ciudad utópica). Una buena respuesta debería enumerarlas de forma exhaustiva y explicar la relevancia de estas métricas.

Answer 1

Más bien un comentario en realidad, pero la renta puede ser engañosa.

Sólo un ejemplo rápido. En Dinamarca hay varias ayudas al alquiler cuando se está por debajo de un determinado nivel de ingresos. Por ejemplo, si tienes una cocina instalada y estás por debajo de un nivel de ingresos bastante alto, recibes una subvención considerable. También hay una subvención para las personas mayores, y muchas más.

Por el lado de la oferta, la normativa está vinculada a la antigüedad de la casa o el apartamento que se alquila. Así, por ejemplo, si poseo un edificio de más de 1990, hay un límite máximo que puedo cobrar. Esta cantidad no está vinculada al precio que pagué por el edificio. Así que, si se miran los alquileres en la ciudad en la que vivo (que es una ciudad antigua) hay barrios enteros que serían engañosos en cuanto a los precios de alquiler en comparación con lo que se diría que es un precio justo de mercado.

Además, los inquilinos pueden reclamar -después de haber acordado un contrato- y obtener una importante reducción, que no se basa en el valor de mercado de la vivienda.