Supongamos que quiero comprar una casa de 400.000 libras. Puedo conseguir una hipoteca de hasta 300.000 libras y tengo 150.000 libras en efectivo en el banco. ¿Cuál sería mi mejor opción?
1) Pedir la hipoteca máxima de 300.000 libras y añadir 100.000 libras de depósito en efectivo para comprar la casa, y luego invertir las 50.000 libras restantes en acciones.
2) Pedir una hipoteca de sólo £250k y añadir todos mis £150k de depósito en efectivo para comprar la casa, sin que quede nada para invertir.
Me interesa saber cuál será la opción más rentable financieramente en promedio, sin entrar en los detalles micro como la volatilidad del mercado de valores, la fluctuación de los tipos de interés, la fluctuación de los precios de la vivienda, el hecho de que no tendría efectivo en el banco para gastar... Sólo me gustaría tener una idea general de si poner más dinero en efectivo en la compra de una casa es mejor que gastar ese dinero en inversiones.
Mi intuición es que es mejor contratar la hipoteca máxima, porque es probable que las tasas de reembolso de la hipoteca sean más bajas que con los préstamos estándar, ya que el banco tiene menos riesgo debido a la propiedad que posee parcialmente. Por lo tanto, si quisiera invertir 50 mil dólares en acciones, me convendría "tomar prestado" eso a través de la hipoteca, e invertir mi propio efectivo, en lugar de tomar prestado 50 mil libras ordinarias e invertir eso. ¿Estoy en lo cierto?
