¿Es razonable comprar una vivienda siendo estudiante universitario?

Question

Soy un estudiante de la Universidad de Louisville y estoy debatiendo tratar de comprar una casa en la zona. Esencialmente, en lugar de pagar un alquiler, estaría pagando una hipoteca. Actualmente sólo tengo unos 5 mil dólares ahorrados que podría utilizar para el pago inicial.

El plan sería vivir en un dormitorio y alquilar los otros dormitorios a estudiantes universitarios. Creo que con eso nos haríamos cargo de la mayor parte de la hipoteca.

Entonces podría aprovechar el capital que he construido en esa casa para comprar un dúplex después de la universidad. Entonces alquilaría toda la casa y un lado del dúplex.

¿Es un objetivo razonable o será imposible conseguir un préstamo con mis casi inexistentes ingresos?

Sé que puedo poner los ingresos por alquileres estimados como ingresos, pero no estoy seguro de si cumpliría los requisitos.

Tampoco estoy seguro de que comprar una casa a mi edad (21 años) sea lo más adecuado.

Tengo unas prácticas remuneradas, así que mis ingresos son decentes para un estudiante universitario, pero no son grandes ni mucho menos.

¿Sería mejor mantener mi enfoque en el mercado de valores? Estoy tratando de diversificar mi cartera y la asignación de activos.

¿Alguna idea?

Answer 1

¿Es un objetivo razonable o será imposible conseguir un préstamo con mis casi inexistentes ingresos?

Sé que puedo poner los ingresos estimados por el alquiler como ingresos, pero no estoy seguro de si podría calificar.

Los bancos normalmente sólo cuentan los ingresos por alquiler después de que los hayas cobrado durante dos años, y en ese momento los bancos contarán el 75% de los mismos como ingresos a efectos de calificación del préstamo.

Tendrías que reunir los requisitos para la hipoteca sin los posibles ingresos por alquiler. En la actualidad, eso significa una relación entre la deuda (incluida la hipoteca propuesta) y los ingresos brutos del 43%. Incluso si se califica, usted tiene que estar preparado para manejar las reparaciones, HVAC / agua-calentador podría fallar en el primer día, y los inquilinos tienen un derecho a retener el alquiler si no se hacen algunas reparaciones. También tienes que ser capaz de capear el impago/desahucio de un inquilino.

Podrías encontrar un cofirmante, tal vez ir en una casa con un amigo, pero hay riesgos y complicaciones que pueden surgir allí si una parte no puede pagar, o decidir cómo dividir la equidad y los gastos.

Si tienes los ingresos/capital para sacarlo adelante cómodamente sin inquilinos, entonces sería una gran situación, los alquileres universitarios tienden a ser lucrativos (yo recomendaría conseguir inquilinos con cofirmantes paternos para reducir el riesgo). Si cumples con los requisitos pero estarías en problemas rápidamente si uno de los inquilinos dejara de pagar, o si hubiera que reemplazar un electrodoméstico importante, entonces probablemente no valga la pena el riesgo.

Answer 2

Además de lo que escribieron @HartCO y @rocketman, para ser un propietario exitoso se necesita un lote de cualquiera de los dos:

• su propio tiempo esfuerzo y dinero para reparar las cosas rotas, tratando de verificar que no vas a alquilar a morosos o a aquellos que pagarán pero que luego destrozarán el lugar incluso cuando paguen, y luego localizar a aquellos que no pagan incluso cuando los has preseleccionado (o a sus padres), o
• tu dinero pagado a una empresa de gestión inmobiliaria para que haga todas las cosas que no tienes tiempo de hacer ya que tu trabajo "real" es estudiar.

Answer 3

La compra de bienes inmuebles es para personas con recursos financieros suficientes para hacer frente a las caídas del mercado. Lea sobre el mercado inmobiliario de 2008. Invertir en bienes raíces cuando se es un estudiante universitario pobre es una forma segura de convertirse en un estudiante universitario en bancarrota.

Una respuesta de una sola palabra a su pregunta: No. No es razonable.

Tu mejor inversión es terminar la universidad con la menor deuda posible y la mayor experiencia práctica en el área de mercado en la que te interesa entrar.