Estoy pensando en comprar una casa, pero me gustaría poner una cuota inicial lo más cercana posible al 10%, de modo que aún me quede dinero después de la cuota inicial para los gastos de cierre y para renovaciones y reparaciones. Lamentablemente, el coste de pagar el PMI es bastante elevado.
He visto referencias ocasionales y tentadoras (por ejemplo, en Tipo de interés bancario y Profesor de Hipoteca ) a algo llamado Seguro Hipotecario de Financiación Única. En lugar de pagar una prima mensual durante cuatro o cinco años, el prestamista adquiere el seguro hipotecario como una única compra cuando se contrata la hipoteca, y luego añade el pago de esa prima única al saldo del préstamo. Por lo que tengo entendido, esto es más barato por la misma razón que pagar toda la prima del seguro del coche o del inquilino al principio del año es más barato que pagarla mensualmente: porque no hay cargos por cuotas o comisiones de financiación cobradas por la compañía de seguros. Además, el coste del PMI se reparte a lo largo de toda la vida de tu hipoteca en lugar de concentrarse en los primeros cuatro o cinco.
Por lo tanto, mis pagos de la hipoteca serían ligeramente más altos que con el PMI mensual, pero en los escenarios que corrí, son alrededor de $30 higher per month, as opposed to the $ 200 que me costaría el PMI mensual convencional, por lo que sigo ahorrando mucho dinero al mes. Algunos de estos planes también incluyen una cláusula de reembolso, de modo que si su vivienda alcanza el 80% de la relación préstamo-valor antes de tiempo (debido a un pago anticipado o a un mayor valor de tasación), puede pedir a su prestamista que le devuelva las primas de PMI restantes.
Esto parece perfecto para nosotros, pero no veo muchas referencias a ello en Internet o en libros/artículos sobre hipotecas. ¿Es un servicio que no suele estar disponible, o es simplemente algo que no está bien anunciado pero que se aprovecha fácilmente?
