¿Merece la pena mantener esta propiedad de alquiler o debería venderla?

Question

Me convertí en un propietario accidental, cuando compré una casa hace 3 años, y no vendí la casa en la que había vivido durante 10 años.

Estos son los hechos:

• Casa comprada: 200.000 dólares
• Hipoteca de la casa restante: 162.000 dólares
• Historial de alquileres: 3 años a 1750 dólares al mes
• Mantenimiento de los alquileres:
  Año uno $6500 reemplazo del techo,
  Año 2 ~3000 dólares en mantenimiento de electrodomésticos,
  Año 3 ~$9000 en reparaciones después de que los inquilinos de 3 años arruinaran el interior de la casa
• Gestión de la propiedad: 175 $/mes
• Impuestos, seguros, intereses: ~7500/año
• Valor de la casa: ~255.000 dólares
• Mejoras en la casa desde la compra: Aproximadamente 15.000 dólares en mejoras mientras vivía allí. Cubierta, pisos de madera, encimeras, etc.

Me parece que es mejor vender e invertir las ganancias en mi cartera de acciones, pero me gustaría escuchar otras opiniones. La casa acaba de terminar con las reformas después de los últimos inquilinos, así que está en plena forma. También creo que podría alquilarla por $1900/month and possibly lose the property manager. The house seems to be appreciating in value, but I think it would take at least a few more years to get to, say $ 300.000 en valor.

Espero que la mayor parte del mantenimiento sea HECHO por un tiempo en la casa, pero los inquilinos que destruyen el interior realmente pica este año (habían sido buenos inquilinos durante ~3 años hasta el final), y me hace pensar que he terminado de tratar con la propiedad.

Answer 1

Suma de los gastos totales hasta el momento: 6500+3000+9000+(175x3x12)+(7500x3)+15000 = 62300 $

(También debe tener en cuenta el tiempo dedicado a reformar la casa, si el administrador de la propiedad no lo hace en su nombre. No sé cuánto valoras tu tiempo. Vamos a mantenerlo simple y ponerlo como 0 $ por ahora).

Suma de los ingresos totales hasta el momento: 1750x3x12 = 63000 $

BENEFICIO TOTAL: 700 $ en 3 años.

Has invertido en una propiedad para conseguir 233'3 $/year of profit, or 19'44$ /mes. Ahora que la figura se muestra en detalle, puede determinar mejor si funciona para usted o no.

El gran beneficio hasta ahora viene del hecho de que la casa ganó valor y puedes obtener 55000$ más si la vendes y te vas con la ganancia.

A modo de comparación, si se compran acciones para el objetivo y se obtiene un 5% de ingresos sólo de los dividendos, una inversión de 200k rinde 10k al año, sin renovaciones. Obviamente, por favor, por favor tome esto con un grano de sal. La afirmación mencionada asume muchas cosas sobre el mercado de acciones que pueden no llegar a ser ciertas.