Tengo un préstamo fijo a 30 años al 5.25%, del cual todavía debo$184,000. Current payment is $ 1463 / mes incluyendo PMI, depósito en garantía, impuestos, etc ... y he estado en este préstamo por 2 1/2 años . El valor de tasación actual de la vivienda es$210,000.
Quicken Loans is offering me a "free" FHA refinance to 30-year fixed at 4.00% The paperwork they sent me looks like this:
R,,,,,,,,,,,,,,,,,, Payment Comparison ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,T
. Description Proposed Present .
. ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, .
. First Mortgage P&I or Rent $879.37 $1,060.45 .
. Other Financing P&I $0.00 $0.00 .
. Homeowner's Insurance $32.83 $32.83 .
. Real Estate Taxes $283.78 $283.78 .
. Mortgage Insurance $179.57 $86.16 .
. Homeowner Association Dues $0.00 $0.00 .
. Other Escrows $0.00 $0.00 .
. Leasehold fees $0.00 $0.00 .
. Debt Paying Off $0.00 $0.00 .
. -------- -------- .
.Housing Payment Excluding Debt $1,375.55 $1,463.22 .
.Present Housing Payment Including Debt $1,463.22 .
. .
.Total Payment Decreasing w/Paying off Debt $87.67 .
.Housing Payment Decreasing $87.67 Pmt Shock 94.01% .
F,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,G
R,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, Details of Transaction ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,T
.Payoff of Mortgage(s) $184,277.00 .
.Payoff of Other Debt(s) $0.00 .
.Property Taxes Owed $0.00 .
.Adjusted Origination Charges $0.00 .
.3rd Party Costs(GFE Lines 3-8) $4,250.41 .
.Prepaid/Escrows(GFE Lines 9-11) $1,936.05 .
. .
. Total Costs $190,463.46.
.Total Loan Amount $184,192.00 .
.Actual Good Faith Deposit $0.00 .
.Lender/Promotional Credit $3,925.29 .
. .
. .
.MIP Refund $397.32 Less $188,514.61.
. Act Cash From Client $1,948.85.
F,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,G
They're telling me the cost of the refi is offset by the $ 3925.29 crédito que ofrecen más el$397.32 MIP refund, so there is no cost out of pocket. They want me to pay $ 1,948.85 en mi nueva cuenta de depósito en garantía y cuando mi antigua cuenta de depósito en garantía se cierre, debería recibir un cheque por $ 1936,05 (su saldo actual).
¿Tiene sentido este trato? ¿Por qué mi seguro hipotecario es mucho más alto en el nuevo préstamo?
