El inquilino que impugna las deducciones de la fianza, ¿puedo añadir deducciones adicionales?

Question

Nuestro inquilino residió en la unidad durante 2 años y nos hicimos cargo de la gestión ya que el administrador de la propiedad estaba haciendo un mal trabajo. Utilizando el informe de la mudanza del anterior administrador, calculamos las deducciones y devolvimos 1.900 dólares de la fianza de 2.800. El inquilino está proporcionando imágenes que tomaron en el momento de la mudanza que muestran que algunos cargos no son válidos. Por supuesto, estoy encantado de devolverles la fianza que les corresponde.

Tuvimos que enviar un limpiador de alfombras, ya que se descuidaron. La parte inferior de las escaleras estaba muy manchada por su perro. El limpiador recomendó que se sustituyera, pero esperábamos que el olor hubiera desaparecido y que sólo quedara la mancha. Por lo tanto, sólo les cobramos la limpieza. El olor no ha desaparecido y hay que cambiar esa parte de la alfombra. Ya que están impugnando la devolución, ¿puedo añadir deducciones o eso no está permitido? ¿Puedo darles las gracias por haber demostrado que x no estaba rota en el momento de la mudanza, pero me quedo con ese dinero para cubrir la sustitución de la moqueta, que ahora sé que es necesaria?

Answer 1

El derecho de los propietarios e inquilinos se gestiona a nivel estatal y local.

Aquí hay una folleto del estado de Colorado

Después de que el inquilino abandone la vivienda alquilada, el propietario dispone de 30 días (a menos que se acuerde en el contrato un plazo mayor, que no exceda de 60 días) para en el contrato de alquiler) para

1. Devolver el depósito de seguridad en su totalidad, o
2. Devolver una parte de la fianza junto con una lista escrita de los gastos del arrendador o de los daños causados por el inquilino y el coste de los gastos o reparaciones necesarias. Si el importe de la fianza es mayor Si el importe de la fianza es mayor que el coste de los gastos o reparaciones, el arrendador debe devolver el el saldo de la fianza. El arrendador no está obligado a proporcionar al inquilino inquilino copias de los recibos de los gastos o reparaciones, además de la lista de la lista escrita, aunque hacerlo como cortesía puede ser apreciado por los inquilinos como una aclaración útil. los inquilinos como una aclaración útil.

un elemento clave será este daño o desgaste:

"Desgaste normal" Colorado define el "desgaste normal" como "el deterioro que se produce sobre la base del uso para el que la unidad de alquiler unidad de alquiler, sin negligencia, descuido, accidente o abuso de las instalaciones o del equipo. . por parte del inquilino o del hogar o . . invitados". C.R.S. §38-12-102(1). El "desgaste normal" es el causado por el uso por el uso normal y cotidiano. Los daños son lesiones en las instalaciones que van más allá del desgaste normal, causado por acciones irresponsables no intencionadas o acciones intencionadas (véase la página 64 de este Manual, Apéndice E, Calendario de depreciación). Por ejemplo:

Normal Wear & Tear      Damage 
Worn and dirty carpet   Torn, stained, or burned carpet 
Faded curtains          Torn or missing curtains 
Worn out keys           Lost keys 
Dirty window screens    Torn or missing screens 
Faded, chipped paint    Hole in the wall

Por favor, revise el documento completo porque también habla de los requisitos para que el inquilino pueda disputar la cantidad, y la rapidez con la que usted tiene que responder. En muchos estados se puede acudir a una tercera parte para la mediación, o pueden ir a través de la corte de reclamos menores.