Acabo de comprar un dúplex y la valoración de los condados es 46.600 dólares más que la tasación que pidió mi prestamista. Me gustaría que me lo rebajaran porque es imposible que valga lo que dice el condado.
¿Qué tengo que hacer? ¿Cuál es la mejor manera de que me lo bajen?
¡Cualquier consejo es muy apreciado!
Gracias.
No hay relación entre la tasación gubernamental y la hipotecaria.
La tasación del préstamo la realiza un prestamista para determinar si el valor de la propiedad está de acuerdo con el importe del préstamo.
La tasación del gobierno se hace para determinar cuánto cobrarle en impuestos. Utilizan los valores de las residencias y las propiedades comerciales para obtener su presupuesto operativo cada año. También fijan la tasa para generar la cantidad de dinero de ingresos que necesitan. Si redujeran todas las tasaciones a la mitad, simplemente duplicarían la tasa.
En algunas jurisdicciones el gobierno evalúa cada año, en otros lugares cada tres años. En otros, sólo cuando se vende la propiedad. En algunas jurisdicciones el máximo aumento o disminución de la tasación del gobierno se establece por ley. Pero luego se reajustan después de la venta de la casa.
Dicho esto. Aprovecha este momento para revisar la valoración del gobierno. Pueden tener datos erróneos. Pueden pensar que tienes una piscina, o más dormitorios o un garaje, cuando no es así.
Algunas jurisdicciones utilizan un proceso automatizado, otras realizan un proceso más detallado/individual. Si hubo un error hace diez años en la descripción, nunca se detectará a menos que se reclame. Consulte el sitio web del gobierno para saber cómo apelar. Algunos tienen ventanas de oportunidad para una apelación.
Definitivamente, usted puede apelar la tasación del condado de su propiedad. Cómo hacerlo, y sus probabilidades de éxito variarán ampliamente según su ubicación, pero he apelado con éxito la valoración de una de mis propiedades de alquiler.
Le pedí a mi agente inmobiliario que me proporcionara las ventas recientes de casas comparables en el barrio y las presenté junto con mi apelación como prueba de lo que creía que debía ser una valoración razonable. Una de estas tres cosas sucederá: 1) Su apelación será aceptada, 2) Será rechazada, o 3) se le pedirá que venga y alegue su caso frente al asesor del condado. En mi caso, el condado aceptó mi apelación sin necesidad de declarar.
Busque en el sitio web del asesor de su condado... probablemente podrá encontrar el formulario necesario para presentar un recurso. Si no, llámales y te dirán el procedimiento.
El condado suele utilizar un modelo estadístico simplista para realizar sus valoraciones. Se dedica poco o ningún tiempo humano a revisar el valor de su casa, por lo que es muy posible que su valoración no sea razonable.
Una apelación puede llevar un poco de tiempo y papeleo, pero definitivamente puede valer la pena el esfuerzo si la valoración del condado está muy equivocada.
Espero que esto ayude.
@mhoran_psprep Está bien dicho lo de que en la práctica la relación entre precios de venta & valoraciones fiscales es un poco más tenue. Las aguas se enturbian cuando los valores de las propiedades tienen una gran oscilación (como los últimos 5 años). Cuando los asesores fiscales empezaron a ver grandes caídas en los valores de las propiedades durante la recesión (y las consiguientes caídas en sus presupuestos), estoy seguro de que hubo una presión considerable para evitar las disminuciones de las valoraciones fiscales. Es políticamente más fácil "apuntalar" la caída de las valoraciones que aumentar los tipos impositivos. Sin embargo, el hecho es que los modelos que los asesores utilizan para determinar los valores de la propiedad se basan en el historial de ventas - por lo tanto, creo (y he encontrado) que las ventas recientes pueden ser una pieza persuasiva de la evidencia en una apelación de evaluación de impuestos de propiedad.
La cuestión es si la valoración está en consonancia con las casas de los alrededores. Si mi casa de 1.500 pies cuadrados en un cuarto de acre se valora mucho más que una casa/terreno de tamaño similar en las cercanías, tendría un caso. +/- 10% puede ser por la edad/calidad, pero 25% o más, yo investigaría.
mhoran tiene razón, los valores para diferentes propósitos no tienen por qué coincidir. Un comienzo sería utilizar un servicio como Zillow, que ofrece información sobre los impuestos de la propiedad, así como el tamaño de las casas. Háganos saber lo que descubre. Bienvenido a Money.SE
FinanHelp es una comunidad para personas con conocimientos de economía y finanzas, o quiere aprender. Puedes hacer tus propias preguntas o resolver las de los demás.
