¿Existe una regla general a la hora de conseguir compañeros de piso en una casa?

Question

Tengo una casa de 3 br, y estoy considerando conseguir compañeros de habitación. En aras de los números redondos, digamos que mi hipoteca y todas las facturas (agua, electricidad, cable, internet, etc) ascienden a 1.500 dólares al mes. Por supuesto, esto no incluye el pago del coche o el préstamo estudiantil u otros gastos que son únicamente míos.

Además, para que quede claro no me interesa alquilar habitaciones para llegar a fin de mes. Puedo pagar las facturas mensuales, puedo hacer los pagos mínimos de la deuda (préstamo de coche, préstamo de estudiante, ninguna deuda de tarjeta de crédito), y estoy ahorrando dinero cada mes. Si las cosas empeoran, hay algunos gastos que puedo eliminar por completo (como el teléfono móvil). Sin embargo, soy joven, no tengo familia, y he pensado en conseguir compañeros de piso para eliminar mi deuda (excluyendo la casa... que tardará muchos años), y para construir un buen fondo de "días lluviosos".

¿Existe una regla general para decidir cuánto cobrar si alquilo una habitación a alguien? Por ejemplo, si tengo un compañero de piso, ¿debo pagar estrictamente el 50 % de los gastos mensuales, o debo cobrarles un poco más? Sé que tendré que declarar esto como ingreso gravable en mis impuestos, así que ¿debería hacerles pagar la mitad + lo que acabaré pagando en impuestos al final del año, o hay otras variables que desconozco?

Por supuesto, yo soy el vendedor, así que teóricamente puedo obtener de alguien todo lo que esté dispuesto a pagar, pero quiero saber si hay un mínimo que deba tener en cuenta, para no encontrarme en un agujero del que tenga que usar mis ahorros actuales para salir.

Mi plan actual es tener mi coche y mis préstamos estudiantiles pagados en 4 años, pero ciertamente podría acelerar eso si tuviera alguien(s) que me diera(n) $750+ al mes.

Answer 1

Lo que les cobres depende del uso que quieras que hagan de la casa. El uso que haces del término "compañero de piso" implica que estás imaginando, bueno, una situación tipo compañero de piso en la que todos tienen pleno acceso a todas las zonas comunes. Esta es la situación habitual cuando varias personas alquilan conjuntamente una casa de la que ninguna es propietaria. En esta situación todos los compañeros de piso son esencialmente iguales.

Pero si la casa es tuya y la alquilas, puedes hacer lo que quieras. Mucha gente no busca "compañeros de piso" sino "inquilinos": alquilas una habitación a una persona y decides las condiciones de uso del resto de la casa. Eso significa que tú decides si pueden usar la cocina, si pueden usar tu vajilla, qué pueden hacer en el patio trasero, etc. En esta situación, los compañeros de piso no son tus iguales. Tú eres el dueño de la propiedad y tú estableces las condiciones para todos los demás. (Para aclarar después de leer la otra respuesta: con "no son tus iguales" no quiero decir que los inquilinos no sean iguales como seres humanos al propietario o que deban ser tratados como humildes campesinos ni nada por el estilo. Sólo quiero decir que no tienen por qué tener el mismo poder de decisión con respecto a la propia vivienda).

Diría que la gran diferencia es la dinámica social: personalmente, no me sentiría cómodo alquilando habitaciones a "compañeros de piso" a menos que estuviera bastante seguro de que me llevaría bien con ellos --- básicamente, el tipo de personas que realmente alquilaría con no sólo el alquiler a .

Si alquilas la casa como si fueran compañeros de piso, y todos tienen el mismo acceso a todas las instalaciones de la casa, yo diría que es razonable dividir todos los gastos de la casa más o menos a partes iguales (quizás con algunos ajustes por las diferencias en los servicios, como si una persona tiene una habitación más grande que otras). Si alquilas al estilo de los inquilinos, donde no esperas que sean tus compañeros, la mejor manera de determinar un alquiler razonable es encontrar a otras personas que alquilen habitaciones similares y ver cuánto cobran. Craigslist es una buena forma de hacerlo; también puedes preguntar a tus conocidos.

Answer 2

Tipos de mercado cama en unidades comparables es lo que determina el alquiler. Tengo una gran hoja de cálculo para evaluar las propiedades de alquiler en función de los costes y los impuestos; tiene como 70 celdas numéricas, pero nada de eso significa una maldita cosa. Lo que determina el alquiler es lo que otros propietarios están cobrando por unidades similares.

Un gran error que cometen los novatos que compran y comparten, sobre todo en las grandes ciudades caras, es ponerse en plan de principios de que el inquilino debe pagar la mitad de tu hipoteca. ¡Claro, si me das la mitad del capital y las ventajas fiscales!

Así que mi $1700 rent added $ 200 de capital a su casa, y también le permitió deducir $1500 in ITI, reducing your taxes by 22%+8% of that, or $ 450, y mientras tanto mi mitad de la apreciación de tu casa es de 400 dólares. No tienes tantos principios para devolverme eso, ¿eh?

Así que un modelo de precios "basado en el coste" no funciona. No es competitivo ni justo.

Answer 3

En mi experiencia, en una situación de casa compartida, parece reducirse a lo cómodos que se sientan los ocupantes y a la cantidad de espacio propio que deseen. Por ejemplo, me he encontrado con muchas situaciones en las que alguien alquila una habitación a un propietario, pero en la práctica los dos compañeros de casa (o compañeros de habitación, si lo prefieres) tienen el mismo control del lugar e incluso pueden compartir la comida y salir juntos, y también lo contrario, cuando las personas comparten una propiedad como iguales, pero tienden a quedarse en su propia habitación y no comparten, o incluso más extremo, cuando son técnicamente iguales pero están sujetos a uno o más compañeros de casa muy dominantes (compañeros de habitación). Esto le ocurrió a una persona que conozco y que alquilaba con dos "amigos", pero que se vio obligada a mudarse. Dirijo un sitio web dirigido a los inquilinos y a los propietarios que viven en casa, y a los que comparten la vivienda en menor medida, sobre todo en el Reino Unido, pero es relevante en todas partes, ya que me ocupo de mucho más que de los aspectos legales y fiscales.
Me encontré con este hilo porque quería explorar la diferencia en los Estados Unidos entre un inquilino y un compañero de piso. Por lo que sé, el término "lodger" se entiende, pero el término "roommate" se utiliza más típicamente para referirse a un inquilino, lo que en sí mismo sugiere un acuerdo más igualitario que en el Reino Unido, donde estamos más acostumbrados a ser propietarios que a alquilar, y ciertamente a compartir. Sin embargo, creo que si alquilas una habitación a alguien, y éste te paga un alquiler razonable y te respeta a ti y a tu casa, deberías estar dispuesto a tratarlo como un igual en el día a día. Si no lo haces, naturalmente no atraerás ni el mejor alquiler, ni el mejor inquilino/compañero de piso, por muy deseable que sea la propiedad.