Para añadir un poco a la respuesta de mhoran_psprep, la cláusula en cuestión no es vinculante a perpetuidad, sino sólo por la duración del préstamo de construcción.
Supongo que el préstamo lo va a conceder un banco y no el constructor. el constructor. La forma en que funciona un préstamo para la construcción es que el banco el banco se compromete a prestarle una cantidad de dinero dinero para que usted pague al constructor, pero usted no recibe el dinero por adelantado para hasta que la construcción esté terminada, o para pagar al constructor cada mes. Cada mes, o cada vez que se completa una fase importante de la construcción el constructor presenta una solicitud de pago de (digamos) X dólares indicando qué parte de la obra parte de la obra y adjuntando las exenciones de gravamen de todos los subcontratistas que hayan realizado alguna parte de la obra a los que se les haya pagado. pagado en su totalidad. Le corresponde a usted verificar (para su propia protección) que el trabajo se ha realizado realmente y que el trabajo es satisfactorio. Si todo parece correcto, envíe la Si todo parece estar bien, envíe la solicitud (junto con las renuncias al derecho de retención) al banco, que enviará a su que envía a su propio inspector de viviendas para que verifique que las obras se han realizado. Tras el visto bueno del inspector, el banco paga al constructor $X (more commonly $ 0,95X o 0,9X) y obtiene una exención de gravamen del constructor por el importe del pago. En este momento, la cantidad que debe al banco aumenta por la cantidad pagada. Esto continúa hasta que la la casa esté terminada, el municipio o el condado emita un certificado de de Ocupación (lo que significa que ese augusto organismo está satisfecho de que no hay violaciones del código de construcción, etc., y el lugar es habitable) y el penúltimo se realiza la solicitud de pago.
Penúltimo porque un buen contrato de construcción retiene alguna cantidad (5% o 10%) del dinero que se debe al constructor durante tres meses o un año de tres meses a un año para garantizar que el constructor vuelva y arregle las cosas que se hicieron mal pero que no se notaron hasta que se habitó la casa. (Por ejemplo, un clavo de yeso había penetrado en un cable eléctrico creando una fuga. Este Esto no se descubrió durante la inspección; ¿se enciende la luz? sí, así que se vuelve a pulsar el interruptor y se sigue adelante - pero cuando la luz se encendió durante tres horas después la casa estaba ocupada, un fuego eléctrico comenzó dentro de de la pared). Así que, después de este período de asentamiento el constructor presenta la solicitud de pago final y de pago final y entrega una renuncia de gravamen final en la que se todo lo que se le debe.
Es durante este período de tiempo que el banco quiere asegurarse de que no se adquieren más préstamos o deudas préstamos o deudas adicionales, o que se produzcan cambios importantes en los hechos que el banco utilizó para evaluar su su solvencia y tomar la decisión de prestarle el dinero. de prestarte el dinero. De ahí la cláusula que que te preocupa. Los préstamos para la construcción suelen son a tipos de interés más altos que las hipotecas normales para que, una vez terminada la construcción, le interese su mejor interés sustituir el préstamo para la construcción préstamo para la construcción (pagando su hipoteca) con un préstamo préstamo e hipoteca para propietarios de viviendas. Si obtiene la hipoteca normal en el mismo banco, usted puede de los honorarios, mientras que ir a otro banco significará que a otro banco significará que habrá que pagar la tasa de tasación, la cuota de inspección de termitas, etc tendrá que ser pagado. Pero en cualquier caso, la prohibición de comprar ese Beemer desaparecerá; simplemente no no se puede pedir el préstamo para el coche entre la y el cierre de la hipoteca regular como hizo el comprador de mhoran_psprep.
