¿Cuánto dinero, aparte del coste de la vivienda, necesito para comprar una casa?

Question

Veo mucha ayuda en Internet para calcular el coste real de la compra de una casa; esto incluye cosas como los pagos iniciales, el cálculo de las cuotas mensuales y el tipo de interés, el coste real de los servicios públicos de la propiedad de una casa, prácticamente todo lo que entra en el precio de compra real y el coste de mantenimiento.

Pero eso no es lo que me interesa.

Lo que me interesa saber es el coste menos comentado de la proceso de comprar una casa: el coste de cierre, el coste de contratar a un agente inmobiliario, el coste de la inspección previa a la compra, todas las cosas que se suman antes de que se produzca la compra.

En resumen, ¿cuál es el rango normal de costes para la compra de una vivienda nueva? ?

Por un par de suposiciones para trabajar:

• Supongamos que mi nueva casa está en el rango de $180,000 - $ 250.000 con un pago inicial del 5%.
• Supongamos también que contrato a un agente inmobiliario
• Supongamos que voy a contratar a un inspector para toda la propiedad de la casa
• Supongamos que he aceptado cubrir los gastos de cierre
• PERO, si alguno de estos costes son cosas que "el vendedor suele cubrir", entonces decirme que se consideraría una parte aceptable de su respuesta, siempre que se incluya el coste real de la misma .
• Por último, también deberían incluirse los costes de la mudanza, aunque sé que es un coste normal de la misma.

El motivo es que mi mujer y yo estamos ahorrando para la compra de nuestra primera vivienda y queremos ir a la caza el año que viene. Dado que hay un montón de recursos para el costo real de la casa en sí, me gustaría saber cuáles serán los gastos previstos para los costos en el exterior del precio real de la vivienda.

Mis circunstancias específicas son más probables: vivir en el estado de Nueva York, planear mudarse al estado de Maryland (para ayudar a mantener a sus padres a medida que envejecen) y alquilar durante un año adicional para ahorrar, o comprar un nuevo lugar directamente cuando nos mudemos, por lo que los costos de mudanza deberían también se incluya.

Answer 1

A continuación se muestra una lista de los costes de cierre del comprador extraída de una declaración de liquidación de una venta realizada a principios de este año. Es difícil estimar los importes porque cada transacción es diferente, pero cuando hay un coste típico, he intentado enumerarlo.

• Prorrateos y ajustes (es decir, cosas que el vendedor ya ha pagado hasta el final del mes en el que usted está comprando - si usted está cerrando hacia el final del mes, estos no deben ser más de un par de cientos de dólares)
  • Impuestos sobre la propiedad
  • Cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA)
• Costes de los préstamos (no los tendrás si no tomas un préstamo)
  • Comisiones de apertura (varían mucho según el prestamista, algo así como el 1/2% a 3/4% del importe del préstamo parece típico)
  • Puntos de descuento (un porcentaje del importe del préstamo)
  • Tarifa de tasación (unos 500 dólares)
  • Intereses pagados por adelantado (los intereses se deben pagar por los días restantes del mes en que se realiza la compra; la cantidad depende del tamaño de su préstamo y del tipo de interés, pero unos pocos cientos de dólares serían lo normal)
• Embargos (es decir, los fondos que se mantendrán en depósito para pagar los gastos que se produzcan en un futuro próximo)
  • Seguro (en este caso fue de 3 meses)
  • Impuestos sobre la propiedad (también 3 meses)
• Gastos de registro, impuestos, etc. (es decir, los impuestos que gravan la venta de inmuebles)
  • Estos varían según la ubicación. En el caso que estoy viendo había dos impuestos estatales y dos impuestos del condado por un total de unos 3.500 dólares.
• Cargos del título
  • Diversas comisiones cobradas por el agente liquidador. (La mayor fue de unos 400 dólares, y sospecho que es proporcional al importe total de la transacción. Las otras fueron de decenas de dólares cada una).
  • Búsqueda de títulos (para asegurarse de que el vendedor tiene un buen título de propiedad - parece que cuesta un par de cientos de dólares)
  • Seguro de título (seguro que paga si por alguna razón resulta que la búsqueda de título se perdió algo - estos serán proporcionales al valor de la casa. En este caso, parece que se trata de un 5/8%).
• Gastos varios
  • Cuotas de la Asociación de Propietarios (3 meses)
  • Encuesta (unos cientos de dólares, dependiendo del tamaño del lote)
  • Un año completo de primas de seguro de hogar.

Answer 2

Ya que menciona un pago inicial del 5%, un elemento importante que hay que mencionar son los costes asociados a la obtención de una hipoteca (las tasas que cobra el prestamista), que puede esperar que sean Del 2% al 5% del precio de compra .

Los honorarios de los agentes inmobiliarios (tanto del agente del vendedor como del agente del comprador) suelen sumar alrededor del 6% del precio, pero suelen ser pagados por el vendedor y no directamente por el comprador (aunque indirectamente esto puede significar que el vendedor quiere un precio más alto por la casa para cubrir estos costes). Obviamente, esto variará en las ventas FSBO, o si no se cuenta con un agente del comprador.

Los gastos de cierre, como las tasas de registro de la ciudad/del estado, suelen ser cubiertos por el vendedor (pero no es obligatorio). El importe exacto dependerá en gran medida de la ubicación, ya que incluyen las tasas de las administraciones locales.

Otro coste directo en el que incurrirá es el de las inspecciones de la vivienda. Según mi experiencia, esto suele costar unos cientos de dólares (variará en función de la ubicación, el tamaño de la propiedad, a quién se contrate, etc.) y, como comprador, normalmente pagará directamente al inspector (después de que se acepte una oferta pero antes de que se cierre la venta).

En cuanto al coste de la mudanza, pueden ser unas cuantas horas de tu propio sudor y algo de comida y cerveza para tus amigos, o un par de cientos (o miles) de profesionales de la mudanza, dependiendo de la cantidad de cosas que traslades y de la distancia.

En total, podría esperar pagar alrededor del 2-10% del precio de venta para otras cosas que no sean el pago al vendedor a cambio de la casa. La cantidad exacta dependerá de su situación, pero debería poder obtener una estimación bastante sólida de los costes de cierre de la hipoteca en función del importe del préstamo y el prestamista previstos, los costes de la mudanza en función de la distancia aproximada a la que se traslada y la cantidad de cosas que tiene, y los costes de inspección consultando a los inspectores de viviendas locales.