Me pregunto si hay alguna forma de librarse del riesgo asociado al alquiler de un inmueble del que se es propietario vendiendo el derecho a alquilar ese inmueble durante un periodo determinado.
Me interesa especialmente el contexto estadounidense.
En Estados Unidos hay muchas formas de librarse del riesgo, la gestión y los costes de transacción de una serie de bienes (por ejemplo, puedo ir a Carmax y aceptar que me paguen menos por mi coche a cambio de la comodidad de no tener que lidiar con las molestias y el riesgo de venderlo yo mismo).
¿Y los inmuebles de alquiler? ¿Pagaría alguna empresa un precio (obviamente inferior al del alquiler previsto) para asegurarse el derecho a alquilar mi propiedad durante un periodo determinado y en unas condiciones determinadas?
Por ejemplo, yo podría tener una casa de la que se espera que aporte 15k en ingresos por alquiler anualmente, con una cierta varianza, y podría estar dispuesto a vender el derecho a alquilar esa propiedad por 10k "en efectivo", transfiriendo así el riesgo a quien comprara este "derecho a alquilar".
Puedo ver muchas razones por las que vender un contrato de este tipo en su propiedad podría no ser una buena idea. Aquí no me interesa saber si es o no una buena idea. Más bien, me gustaría saber si alguna empresa estadounidense está especializada en el alquiler de casas que no son de su propiedad mediante este tipo de contrato.
Nota: Conozco a los administradores de fincas que, obviamente, son no lo que busco aquí (obviamente, esto no elimina el riesgo de alquiler). Véase mi comentario más abajo.
