¿Qué pasa si aparezco en la escritura pero no en la hipoteca y mi novio se muda?

Question

Hace 7 meses mi novio y yo compramos una casa juntos. Yo figuro en la escritura pero no en la hipoteca. Él se ha mudado y yo he acordado hacer los pagos de la hipoteca yo misma para no tener que trasladar a mis 4 hijos.

Hasta ahora todo se ha repartido al 50%. Hemos acordado estos términos por un periodo de 3 años. ¿Qué tengo que hacer para protegerme y lidiar con la equidad en el momento de la venta? No puedo permitirme un abogado y él se niega a pagarlo.

Answer 1

Sugiero que ambos intenten resolver esto de la manera más amistosa posible.

Tu (¿ex?) novio es muy vulnerable financieramente si lo que dices es correcto. Sólo su nombre figura en la deuda garantizada por la casa que poseéis conjuntamente. Ni siquiera vive allí, y depende de que tú hagas los pagos a tiempo para que a no entra en el modo predeterminado.

Tú también podrías ser vulnerable. No sé cómo está redactada la escritura, pero es posible que él pueda forzar la venta de la casa porque es copropietario, en cuyo caso tendrías que encontrar un lugar donde vivir. Eso, y que actualmente está recibiendo la mitad del capital de tus pagos de la hipoteca, mientras que no paga nada. (Sin embargo, tú estás viviendo en la casa).

Suponiendo que no tenga mala intención, si puedes llegar a un acuerdo por escrito que proteja los intereses de ambos en el asunto, creo que será mucho mejor económicamente que conseguir que alguien proteja tus intereses (y él los suyos). Los honorarios de los abogados tienden a subir si las dos partes se pelean.

Answer 2

Considere la posibilidad de hablar con organizaciones benéficas legales de su zona. No puede permitirse no tener un abogado si están en juego viviendas o decenas de miles de dólares.

El trabajo de un abogado es aplicar su experiencia en la ley a los detalles de su caso. Además, su trabajo es luchar por usted para obtener el resultado adecuado que se merece.

En el tipo de situación que describes, no es tarea de tu novio pagar a tu abogado, como tampoco es tarea de un ladrón de bancos llamar a la policía.

Por muy buenas intenciones que tengan, los sitios de consejos en Internet no pueden llegar a tanto. Intenta poner a un profesional de tu lado, ya sea pidiéndole prestado o mendigando.

Answer 3

¡Creo que tu ex novio es el que debe preocuparse por protegerse! Si tu nombre no figura en la hipoteca, no tienes ninguna obligación legal de pagarla. Pero el hecho de que tu nombre figure en la escritura significa que sí tienes una participación legal en la propiedad de la casa. Si te retrasas en un pago, es su calificación crediticia la que se verá perjudicada, no la tuya. Si dejas de pagar la hipoteca, el banco irá a por tu ex novio, no a por ti. No estoy seguro de lo que pasaría si el banco intentara ejecutar la hipoteca. Es probable que intervengan los tribunales. Si lo que dices es cierto, me sorprende que el banco acepte esto. Me pregunto si esto es estrictamente legal y está de acuerdo con los términos de la hipoteca.

En cualquier caso, lo mejor sería acudir a un abogado para que redacte un acuerdo claro. Vale, dices que no puedes permitírtelo. Podrías buscar asesoramiento legal gratuito, como el de la Sociedad de Ayuda Legal. Si eso no funciona, al menos yo diría que redactéis un acuerdo entre vosotros que sea justo para los dos, que lo hagáis ante notario y que cada uno se quede con una copia. Aunque los abogados, por supuesto, cuestan dinero, la ventaja de contar con ellos es que, por lo general, saben lo que se puede sostener en los tribunales y lo que no en caso de que se produzca una pelea, y pueden aconsejarte sobre los tecnicismos legales que debes tener en cuenta y en los que quizás no hayas pensado.