¿Por qué el coste de la vivienda en propiedad y el del alquiler deberían ser iguales a largo plazo?

Question

Según la persona en este vídeo (en torno al minuto 10:10) del economista, las pruebas demuestran que el coste a largo plazo de la vivienda en propiedad y en alquiler es aproximadamente el mismo.

El propio vídeo intenta explicarlo en el minuto anterior a que esa persona hable de las pruebas que lo demuestran, pero no entiendo la explicación.

El vídeo dice que esto se debe a que los compradores de viviendas tienen que hacer pagos hipotecarios que incluyen los intereses y los costes de mantenimiento, como el seguro, las reparaciones, etc.

Pero sigo sin entender su explicación porque cuando la gente alquila tiene que hacer pagos de alquiler para siempre y nunca tiene la casa. Sin embargo, cuando la gente compra una casa, tiene que pagar la hipoteca quizás durante 30-40 años y después la casa es suya y ahora sólo tiene que hacer los gastos de mantenimiento, que siempre he pensado que son pequeños (pero no soy propietario de una casa, así que no lo sé con seguridad). Entonces, ¿cómo es que las pruebas muestran que son más o menos iguales? ¿O el vídeo es incorrecto?

Answer 1

Hay que tener en cuenta que el "coste de la propiedad de una vivienda" no sólo depende de la casa y del mercado, sino también de la persona. Para alguien que se muda todos los años, ser propietario de una vivienda no suele ser una buena opción: esa persona incurre en gastos de cierre todos los años y la mayor parte de los pagos de la hipoteca al principio del préstamo se destinan a intereses, en lugar de acumular una cantidad significativa de capital en la casa. Sería mucho mejor que esa persona se limitara a alquilar, en lugar de desperdiciar cada año un pequeño porcentaje del valor de su casa en gastos de cierre.

Teniendo esto en cuenta, es posible que la características de la población hacen que el alquiler y la propiedad de una vivienda tengan un coste más o menos igual, cuando se promedia en un periodo largo de tiempo y en toda la población. Si no se va a permanecer en una vivienda durante varios años, generalmente será más favorable alquilar, ya que no se dispone de tiempo suficiente para recuperar los costes iniciales asociados a la compra. No tengo cifras concretas que demuestren esta equivalencia, pero vale la pena señalar que el coste anual de la propiedad de una vivienda frente al alquiler tiene un componente que no está relacionado con el valor de mercado o el tipo de interés: las elecciones individuales de estilo de vida también influyen. Empíricamente, podríamos encontrar que el alquiler es la mejor opción financiera para casi tantas personas como las que estarían mejor con la propiedad de la vivienda.

Answer 2

Un alquiler requiere un pago cada periodo de tiempo pero no se cobra el tipo de interés requerido en una hipoteca porque no se está pidiendo un préstamo , y además si se alquila entonces algunos de los costes los paga el propietario ( renovación, por ejemplo) . Si compras una casa podrás volver a venderla a un precio determinado cuando hayas terminado de pagarla, pero si no tienes más dinero para pagar el préstamo estarás en problemas porque las hipotecas no son actividades líquidas, en cambio el alquiler de una casa no requiere ingresos estables porque siempre puedes alquilar una casa más barata. Así que hay que tener en cuenta todos estos factores (y muchos otros), por lo que no siempre es mejor comprar una casa. De todas formas, no diría que son aproximadamente iguales, todo depende de las características del comprador y de las condiciones del mercado (quizás, podría ser una evidencia empírica) pero seguro que no son bienes sustitutivos perfectos.