Cómo calcular la propiedad de un inmueble con una pareja

Question

Valor de la propiedad : £484,950

Mi depósito: 20.000 libras

( más los honorarios adicionales para el impuesto de timbre de 11.000 libras esterlinas de pago de mí mismo)

Su depósito: 4.247 libras

Ayuda para comprar el gobierno 40% gov préstamo sin intereses durante 5 años £ 193,980 solicitado a través de los dos.

2ª financiación con hipoteca de 25 años 266.723 libras esterlinas que se están pagando entre los dos

¿Cómo se calcula la propiedad en caso de que la relación termine? Según lo anterior, yo aporto 31.000 libras y mi pareja 4.242 libras.

Answer 1

No entiendo bien tu pregunta, así que parto de las siguientes premisas: - Usted pagó 31.000 libras - Tu pareja pagó 4.242 libras - Tenéis al menos una hipoteca, que pagáis los dos a partes iguales.

Si la relación termina, vende la propiedad. Se le reembolsan 31.000 £ y a su pareja 4.242 £. Los ingresos restantes de la venta se reparten al 50%. Si el resultado es una pérdida neta (es decir, si estáis bajo el agua de la hipoteca), os dividís la deuda al 50%. Si los dos no pagan lo mismo por la hipoteca, yo dividiría la ganancia o la pérdida en función de lo que cada uno pague por la hipoteca.

Por supuesto, esta no es la única forma posible de dividir las cosas. Podéis utilizar prácticamente cualquier forma que ambos consideréis justa. Por ejemplo, tal vez debas obtener más beneficios de una ganancia porque has aportado más por adelantado. Sin embargo, lo fundamental es que ambos estéis de acuerdo por escrito, por adelantado. Esto es razonable; esto es lo que hice yo, por ejemplo.

Tenga en cuenta que si la relación termina, uno de los dos puede querer quedarse con la propiedad. Sugeriría incluir una cláusula en su acuerdo escrito que simplemente no permita esto; especifique los criterios para forzar una venta. Pero sé que mucha gente está encantada de permitirlo. Tratan esa situación como una venta forzada de ambas personas a una sola persona. Por ejemplo, si tu pareja decide quedarse en la casa, debe comprarte la propiedad a los precios vigentes en el mercado.

Answer 2

Para añadir a Respuesta de ChrisInEdmonton :

Su abogado debería poder aconsejarle sobre los detalles, pero un acuerdo típico implica:

1. Comprar como inquilinos en común (a diferencia de los coarrendatarios).
2. Elaboración de un Declaración de confianza que contiene los detalles de la parte de cada persona, y cómo se deben dividir las ganancias.
3. Actualizar su testamento, para asegurarse de que (por ejemplo) su parte de la propiedad pase a su pareja si le ocurre algo (lo cual es especialmente importante si no están casados).

Como alternativa a las cifras de la respuesta de Chris, se podría argumentar que primero se le deberían reembolsar los honorarios que pagó (teniendo en cuenta la inflación), pero que cualquier beneficio restante de la propiedad en sí debería dividirse en proporción a sus inversiones individuales (por lo que el 51,6% para usted, y el 48,4% para su pareja, suponiendo que contribuyen a los préstamos por igual).

Answer 3

Yo recomendaría que establecieran una relación de arrendador/arrendatario en lugar de copropiedad (es decir, 100% de participación en la propiedad para uno de ustedes frente a 0% para el otro). es mucho más limpio y sencillo. básicamente, uno de ustedes puede proponer una cantidad de alquiler mensual y el otro puede elegir ser arrendatario o arrendador. alternativamente, ambos pueden escribir una oferta secreta de precio de alquiler asumiendo que usted es el arrendador, y luego elegir al arrendador que escribió el precio de alquiler más pequeño.

si ninguno de los dos puede permitirse el pago inicial, entonces puedes considerar la contribución del inquilino como un préstamo sin garantía (con un tipo de interés y un calendario de pagos acordados). Si deben figurar los dos nombres en la financiación, les recomiendo que vendan la propiedad (o la refinancien a un solo nombre) lo antes posible cuando termine la relación (si no lo hacen antes), paguen al inquilino el saldo restante del préstamo y dejen al propietario el capital (o la deuda) resultante.

en cualquier caso, si esperas que el préstamo sin garantía sobreviva a tu relación, entonces estás comprando una casa que no puedes pagar, o asociándote en ella con alguien que no deberías.