Cuando se compran propiedades de inversión hay diferentes niveles de inversión pasiva.
En un extremo están los que compran una propiedad de inversión y se la dan a un agente inmobiliario para que la gestione y no quieren volver a pensar en ella (aparte de ver cómo llega el alquiler cada semana). En el otro extremo están los que lo hacen todo ellos mismos, incluso llamar a la puerta para cobrar el alquiler.
Cuál es el mejor lugar para estar - bueno, en algún lugar en el medio. Los inversores inmobiliarios con más éxito tratan sus propiedades de inversión como un negocio. Se encargan de la gestión general de las propiedades y cuentan con un equipo que se ocupa del día a día de las mismas.
En cuanto a la propiedad a estrenar o de 5 a 10 años, vas a pagar un plus por la nueva. Una propiedad de 5 años será como nueva, pero sin la prima. Una vez compré una unidad que tenía 2 o 3 años por menos de lo que el comprador original compró a estrenar. Además, en una propiedad de 5 años de antigüedad, usted seguirá obteniendo la mayor parte de los beneficios de la depreciación. Tampoco hay que esperar demasiado mantenimiento en una propiedad de 5 a 10 años.
Otra opción que puede considerar es la de las Viviendas de Defensa. Están gestionadas por el Departamento de Defensa y puedes tener garantizado el alquiler durante 10 años o más, tanto si tienen un inquilino en la vivienda como si no. Además, se encargan de todo el mantenimiento de la vivienda y la devuelven a su estado original una vez finalizado el contrato. El inconveniente es que pagarás mucho más por la gestión de estas propiedades (hasta un 15% o más).
Personalmente, no me decantaría por una vivienda de Defensa, ya que considero que las tasas son demasiado elevadas y no estaría de acuerdo con algunas de sus condiciones. Sin embargo, teniendo en cuenta su énfasis en una inversión pasiva, puede ser una opción para usted.
