Qué hacer con un edificio antiguo para conseguir dinero

Question

Mi padre tiene una casa, heredada de sus padres, mis abuelos. Es un edificio muy antiguo. No puede reconstruirlo porque está en la ciudad y en un lugar difícil.

Reemplazó el techo porque estaba destruido. Hemos pagado bastante dinero por esto. El edificio está desocupado. Lo visitamos para comprobar los problemas que pueda tener.

Queremos venderlo pero nadie lo acepta porque es viejo. ¿Cómo se puede utilizar un edificio antiguo para obtener dinero de él? No queremos alquilarlo a alguien que pague mes a mes, queremos venderlo, o encontrar alguna otra forma de utilizarlo para obtener dinero.

Answer 1

Hay algunas formas de obtener dinero de la propiedad, pero no estoy seguro de que ninguna te sirva:

1) En primer lugar, podrías venderlo . La venta del edificio puede requerir suficientes reparaciones para que el edificio sea habitable; si los costes de reparación son demasiado elevados, es posible que no pueda recuperar los costes con la venta. En el caso de un edificio especialmente antiguo y descuidado, es más probable que esto ocurra. En situaciones extremas, puede obtener más beneficios netos demoliendo un edificio decrépito y vendiendo simplemente el terreno.

Asegúrese de no fijar un precio demasiado alto si está desesperado por vender; bajar el precio puede hacer que desaparezca el dolor de cabeza del mantenimiento y puede ser mejor para usted desde el punto de vista financiero a largo plazo.

2) Podrías alquilarlo - pero si es tan inhabitable que no puedes venderlo, entonces esto es poco probable sin reparaciones (y parece que no quieres hacer esto de todos modos).

3) Si su edificio se encuentra en una zona donde las leyes de zonificación no son estrictas, es posible que pueda solicitar un permiso para que la zona sea de uso comercial - y dirigir un negocio en él, o alquilarlo a otra persona para que lo haga. De nuevo, esto dependería de las reparaciones si el edificio es inhabitable, y también requeriría que el edificio estuviera bien situado para un negocio.

4) Podrías pedir una hipoteca sobre el edificio . Por supuesto, esto tiene dos grandes advertencias: (a) el banco tendría que evaluar el valor del edificio [y parece que no vale mucho en tu caso]; y (b) esto sólo proporciona dinero temporal, que tendrías que devolver al banco con el tiempo. En algunos casos, si tuvieras un plan sólido, podrías pedir una hipoteca por el valor del terreno y utilizar el dinero de la hipoteca para hacer algunas reparaciones, de modo que estuviera en buenas condiciones para la venta.