¿Hay alguna desventaja en la amortización de la hipoteca?

Question

Normalmente, cuando pensamos en pagar la hipoteca siempre nos parece una buena idea, ya que es una de las mayores deudas para la mayoría de la gente. Tenía curiosidad por saber si hay alguna desventaja de pagar la hipoteca excluyendo las razones:

• Debería pagar primero las deudas con intereses altos, como las de las tarjetas de crédito y otras deudas.
• Debería invertir primero si la tasa de rendimiento de su inversión es mayor que los intereses de su hipoteca.

Estoy buscando más información sobre el artículo que aparece a continuación y otras desventajas:

• Tratamiento fiscal / ganancia de capital cuando vende su casa.
• Cualquier otra cosa...

Answer 1

No existe un tratamiento fiscal diferente para una vivienda pagada frente a una vivienda con hipoteca.

Como gran defensor de no pedir dinero prestado por ningún motivo, sólo se me ocurre una desventaja de tener una casa pagada.

Supongamos que actualmente es propietario de una vivienda con una hipoteca de 100.000 euros, y que tiene suficiente dinero en efectivo para pagar la hipoteca, de hecho tiene 500.000 euros en efectivo. Pero quiere mejorarla. La mejora de la vivienda le costará 500.000 euros.

Si pagas la hipoteca de la casa actual, no tendrías suficiente para comprar la nueva casa al contado, sin hipoteca. Tendrías que pasar por las molestias y los gastos de conseguir una hipoteca de 100.000 (o más). Además, ya no puedes negociar como comprador en efectivo (lo cual es muy poderoso).

Esta desventaja pasa a ser discutible si no tienes intención de actualizar durante algún tiempo, o si no tienes suficiente dinero en efectivo para comprar la actualización de todos modos, o si tienes suficiente dinero en efectivo para la actualización y el pago de la casa.

Así que a menos que esa situación se aplique a usted, pague la hipoteca tan rápido como pueda. Es maravilloso no trabajar para los bancos.