Es poco probable que haya una diferencia a largo plazo en revalorización de los precios por la siguiente razón. Imagínese dos casas comparables, una con una asociación de propietarios y otra sin ella. (El mismo argumento se aplica a cualquier otra característica estable, digamos una con piscina y otra sin ella).
Si las casas tienen actualmente el mismo precio, y si la casa A se revaloriza, digamos 2% al año más que la casa B, entonces en 35 años la casa A será dos veces el precio de la casa B. Estas cifras son sólo un ejemplo; la cuestión es que cualquier diferencia sostenida en la revalorización conducirá a un aumento de la diferencia de precios a lo largo del tiempo.
Si la naturaleza básica de las casas y de la Asociación de Propietarios no está cambiando, entonces, aunque es comprensible que el mercado pueda poner una prima en la casa A o B, no hay razón para que la prima aumentan constantemente sin límite . Las casas compiten en el mismo mercado. Dentro de 35 años, las casas seguirán siendo físicamente similares, y cualquier diferencia que la Asociación de Propietarios haga en la experiencia de los residentes será similar, por lo que no tiene sentido que una valga doble el precio del otro (o en otros 35 años, cuádruple etc.).
Importante: cambia en los atributos (percibidos) de las HOAs llevaría a diferencias en la apreciación mientras se producen los cambios, pero luego la apreciación se igualaría a menos que haya más cambios.
Esto se refiere específicamente a la apreciación de los precios. Tenga en cuenta que la revalorización del precio es sólo un componente del rendimiento de la inversión, que a su vez es sólo un componente de las recompensas (económicas y personales/psicológicas) de la propiedad de una vivienda.
Cada posible comprador de una vivienda sopesará los costes y beneficios que percibe de una asociación de propietarios. Algunos pueden estar dispuestos a pagar más por una HOA, otros menos, y el equilibrio entre la oferta y la demanda determinará los precios del mercado. Las cuotas de las asociaciones de propietarios y cualquier diferencia en la "calidad de vida" afectarán a la comparación con un "alquiler equivalente" y, por tanto, al nivel de precios de las viviendas. Sin embargo, el diferencias relativas es probable que fluctúen en algún rango estable y no en una tendencia exponencial secular.
Si puedes comprar con o sin HOA al mismo precio y ser igualmente feliz viviendo allí, entonces puedes ahorrarte la cuota de HOA y así tu rendimiento total (incluida la revalorización, el alquiler equivalente y los gastos corrientes) de la vivienda no perteneciente a la OHA será mayor. Si todo el mundo Si se considera así, el precio de la casa de la Asociación de Propietarios (HOA) sería más bajo (ya que la cuota de la HOA compensa en parte el alquiler equivalente), de modo que el rendimiento total de ambas casas sería el mismo. En ambos casos, el porcentaje de revalorización esperado es igual para las dos casas.
