¿Cómo funcionan las exenciones del impuesto sobre bienes inmuebles para personas mayores con la copropiedad de una vivienda con un cónyuge más joven?

Question

Muchos condados de Texas tienen varios reducciones del impuesto sobre bienes inmuebles para las personas mayores como los topes de los impuestos escolares y la congelación de los impuestos sobre la propiedad al cumplir los 65 años. Otro ejemplo .

Mi cónyuge y yo somos propietarios de una casa juntos, y ella es 11 años mayor que yo, por lo que cumpliría los requisitos antes que yo. ¿Cómo funciona generalmente cuando sólo uno de los propietarios tiene más de 65 años? ¿Se benefician ambos? Si no es así, parece que sería inteligente transferir la propiedad del inmueble al cónyuge mayor. En nuestro caso, la hipoteca está pagada desde hace tiempo, así que supongo que no será difícil hacerlo.

Answer 1

Esta parte del Sitio del Contralor de Texas indica que un cónyuge superviviente menor de 65 años puede obtener el beneficio incluso después de que el cónyuge mayor de 65 años fallezca, lo que no tendría sentido a menos que ambos propietarios pudieran obtener la exención tan pronto como uno de los cónyuges cumpla 65 años:

Para poder acogerse a la exención de opción local para mayores de 65 años, el propietario debe tener 65 años o más y vivir en la casa. Si el propietario de 65 años o más Si el propietario de 65 años o más fallece, el cónyuge superviviente puede seguir recibiendo la exención de la opción local exención de la opción local si el cónyuge superviviente tiene 55 años o más en el en el momento del fallecimiento y vive en la vivienda, es propietario de la misma y solicita la exención.

Este es el comportamiento que esperaría basándome en cómo funciona una exención similar en mi estado natal (Colorado).

No veo ninguna especificación para los copropietarios no cónyuges.

Creo que, dado que Texas es un estado de bienes gananciales, incluso si el nombre de su esposa es el único que figura en la escritura, usted seguirá siendo considerado propietario de la casa (suponiendo que la adquirió estando casado).

Envié un correo electrónico a la oficina del Contralor por curiosidad y me respondieron:

Tiene razón, siempre que uno de los cónyuges tenga 65 años o más, la propiedad podría calificar para la exención, siempre y cuando cumpla con los calificaciones de un hogar de residencia también.

Si el inmueble es propiedad de dos personas que no son cónyuges, la persona de 65 años o más tendría derecho al 50% del importe de la exención.