Índice inmobiliario en Python

Question

Estoy tratando de encontrar una manera de crear un índice de bienes raíces utilizando Python 3.6 para mi proyecto de la escuela secundaria. Tengo un archivo csv con las siguientes columnas:

• Fecha de venta
• Cantidad
• Tipo (comercial/residencial/industrial)
• Estado
• Número de inversores

Quiero crear un índice para cada uno de los diferentes tipos de propiedades, y luego también compararlo con el S&P 500, utilizando datos desde aproximadamente 2005.

1. He estado aprendiendo de Python for Finance de Yves Hilpisch, pero no encuentro mención a la creación de un índice personalizado.
2. Hasta ahora, he creado una media móvil de las transacciones trimestrales, y muestra una muy buena visual y una desaceleración casi completa entre 2007 y 2010. Pero, ¿es un índice real?
3. Mi eje Y está en millones, pero me gustaría que fuera un número mucho más pequeño como el S&P 500. Puedo simplemente dividir todas las cifras acumuladas por 10^6?

¿Podría alguien indicarme algún recurso bueno (y gratuito ya que mi asignación es pequeña) para aprender sobre esto?

Muchas gracias.

Answer 1

Supongo que no hay que limitarse a esos datos concretos, por lo que se podría remitir al Oficina del Censo si necesita más datos. Además, puedes buscar en Google ''metodología de índices de vivienda'' si quieres referencias sobre cómo construir índices profesionales. Personalmente, creo que sería una gran práctica replicar un índice para tu proyecto de bachillerato (recuerda indicar en tu trabajo que no es una idea original y citar las fuentes). Sin embargo, es posible que tu profesor piense que es mejor que se te ocurra algo a ti, aunque no sea tan elaborado. En ese caso, te sugiero que pienses en lo siguiente:

1) Qué variables son útiles y para qué se utilizan. He aquí algunas pautas:

• fecha: para ver la evolución en el tiempo, pero también permite agregar por períodos y ver: si hay estacionalidad, si el recuento anual/trimestral de transacciones ha aumentado o disminuido, el tiempo entre transacciones, etc.
• importe: por el importe, se puede categorizar dentro de las tres categorías que ya tiene y posiblemente distinguir si los inmuebles que se compran/venden son baratos o de lujo (esto es un buen indicador del estado de la economía)
• tipo: comparar con índices relacionados con cada uno (índices de confianza, índices de actividad, etc.)
• estado: algunas regiones son más industriales, mientras que otras son más residenciales. Su índice podría indicar la evolución del mercado en cada estado señalando la evolución de la actividad para cada una de las tres categorías;
• número de inversor: algunos inversores compran una casa para vivir y ya está, mientras que otros pueden hacerlo como negocio. Si un número sólo aparece una vez en el conjunto de datos, es probable que se trate del primer caso, mientras que si aparece muchas veces es probable que se trate de un inversor institucional.

2) Un índice debería proporcionarle una evaluación rápida del mercado a lo largo del tiempo. Debería poder comparar dos momentos y decir si el mercado está mejor o peor (si debe invertir en él o no), pero también podría querer construir algo que le dé más detalles sobre el mercado que está observando.