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¿Cuáles son los riesgos de comprar una propiedad en una subasta "Tax Deed"?

Recientemente, se me acercó una amiga de mi mujer, y me dijo que ella y su marido estaban ganando mucho dinero pujando por propiedades que salían a la venta en nuestra zona, en subastas como este y luego revenderlos (sin voltearlos o mejorarlos de alguna manera).

Creo que esto es un "Venta por escritura de impuestos" pero no sé mucho al respecto.

Mi mujer y yo tenemos algo de dinero que hemos destinado a hacer inversiones, pero esto parece una gran recompensa y no entiendo los riesgos. Según mi experiencia, el riesgo y la recompensa están directamente relacionados, así que si hay mucho dinero que ganar, hay mucho riesgo inherente.

He encontrado una pareja de libros sobre el tema, pero sólo los títulos parecen indicar que son fuertemente para este tipo de inversión y pueden no ser el manual imparcial que querría para entenderlos.

¿Qué tipo de experiencia/conocimientos debería tener para emprender algo así? ¿Cuáles son los riesgos de este tipo de venta y cómo puedo aprender lo suficiente para saber si estoy haciendo una buena inversión?

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Stephen Darlington Puntos 33587

Deberías informarte sobre las leyes locales y federales que afectan a este tipo de ventas. Los posibles escollos que conozco (probablemente haya muchos más):

  1. En muchos estados, estas "subastas" son más bien aleatorias, y no se puede elegir la propiedad que se compra.
  2. Los propietarios pueden devolver los impuestos, en cuyo caso (dependiendo de las leyes locales) es posible que tenga que devolver la propiedad al propietario.
  3. Tendrás que ejecutar la hipoteca de la propiedad para conseguir la plena titularidad de la misma.
  4. Puede haber limitaciones de tiempo en cuanto a qué y cuándo puedes hacer (por ejemplo, sé que en algunos estados tienes que esperar un cierto período de tiempo antes de que se te permita ejecutar la hipoteca, varios años).

Las subastas en general significan:

  1. Muchas veces no se puede inspeccionar la propiedad antes de la compra.
  2. Hay que pagar muy rápido (y decidir muy rápido).
  3. Probablemente tendrá que invertir mucho en la rehabilitación y las reparaciones antes de revender.
  4. Es posible que no obtenga un seguro de título

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