Estoy intentando calcular (por mí mismo, no basándome en los gráficos de otras personas) cuándo merece la pena comprar frente a alquilar.
En el lado positivo, lo hay:
- el pago inicial,
- propiedad que (aproximadamente, a largo plazo (a no ser que vivas en un lugar donde se sobrevaloró terriblemente durante la burbuja de principios de la década de 2000) se revaloriza aproximadamente un 4% al año, y
- un saldo hipotecario decreciente.
Pero en el lado negativo están los gastos anuales continuos, algunos de los cuales disminuyen a lo largo de los años, y otros que siguen aumentando:
- Los intereses de la hipoteca,
- PMI (quizás),
- Impuestos sobre la propiedad,
- Mantenimiento y reparación, y
- Seguro de hogar.
Si después de 30 años terminas con una casa que vale $1M, but spent $ 700.000 en gastos, ¿se termina con un efectivo Patrimonio neto de la casa de $1M - $700K = $300K ?
Parece que estoy mezclando manzanas (activos y deudas) y naranjas (gastos).
