Mi mujer y yo tenemos la opción de comprar la casa de mi difunta madre a mis dos hermanos; actualmente estamos en proceso de heredarla conjuntamente. Les gustaría vender la casa a alguien tan pronto como podamos (lo que puede llevar de semanas a meses), y se habló de que tal vez yo podría comprarla. Tendremos que conseguir una o dos tasaciones para obtener un valor justo de mercado, que, si la compro, les daré 2/3 partes por la casa. Sería mi primera compra de casa y la de mi mujer. De todos modos, no estamos seguros de que sea la mejor decisión, pero queremos pedir más perspectiva a r/personalfinance.
Posibles beneficios (¿Supongo?):
- Los tres hermanos no necesitaríamos un agente inmobiliario y nos ahorraríamos sus honorarios.
- También dijeron que me darían el precio más bajo y justo.
- Confiamos en ellos como vendedores. :D
- Estarían encantados de mantener la casa en la familia.
- Mi mujer y yo nos alojamos aquí actualmente, por lo que no tendríamos que mudarnos.
- Confío en la casa por lo que sé.
- Ya conozco los pros y los contras de la casa.
- También es muy probable que sea más fácil para mí llegar a tener una casa de esta manera, ya que me va muy mal con las compras con gente que no conozco.
- Además, lo obtendría con un 33% de descuento, y no soy un inversor (¿todavía?), por lo que si en lugar de eso me quedara con mi 1/3 de los beneficios de la venta, no haría mucho con ese dinero de todos modos (aunque podría, por supuesto, destinarlo a un diferentes casa en algún momento).
¿Desventajas?
Dicho esto, puede haber inconvenientes que desconozco. Los que conozco son:
- La casa puede ser significativamente más cara de lo que normalmente pensamos, por un factor de 1,5x a 4x, dependiendo de la zona del país. Por tanto, es cara tanto en el precio de compra como en los impuestos sobre la propiedad.
- La escena del ruido aquí no es óptima; aunque muchos lugares serían similares, y yo soy sensible.
- Las asociaciones psicológicas con mi madre y su enfermedad/pasión son fuertes para nosotros, por lo que puede ser difícil sentirse cómodo aquí a largo plazo (desconocido). (No es un aspecto financiero, pero pensé en ponerlo ahí).
- No estamos "enamorados" de esta casa, aunque tiene muchas ventajas. No sentimos que necesitemos estar enamorados para comprar una casa, pero me pregunto cuánto querría esta casa si no tuviera este "paracaídas engrasado para comprar", y cuánto debería tener en cuenta eso.
¿Qué otras cuestiones financieras hay que tener en cuenta?
Entonces, ¿hay otras consideraciones que debería tener en cuenta... en este tipo de escenario? ¿Algo que pueda ser motivo de rencor, dificultad, dificultad financiera por parte de alguno de nosotros, o cualquier otra cosa? Estoy particularmente interesado en los errores financieros que esto podría causar.
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¿Cómo conseguirías el dinero para comprar los 2/3 de la casa? ¿Dinero en efectivo ya disponible? ¿Otros fondos de la herencia? ¿Vendiendo otras inversiones? ¿O necesitaría una hipoteca sobre la casa, o algún otro tipo de préstamo?
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@NateEldredge El efectivo es probable.
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No vas a recibir la casa con un 33% de descuento. Usted está gastando su herencia en ese 33%. Si no lo compras, lo recibirías como dinero en efectivo en tu bolsillo. Menos tu parte de los honorarios que pagarías al vender a otra persona, por supuesto, pero eso ya lo tienes en la lista de ventajas, así que no hay doble inmersión.