Como muchos otros, mi casa ha bajado tanto de precio que ahora debo al banco mucho más de lo que puedo vender entre la primera y la segunda hipoteca. Sé que en mi estado (y en muchos otros) podría salirme de la primera hipoteca y no pueden venir a por mí (sin recurso). Pero sospecho que mi segunda hipoteca no es un préstamo de este tipo.
¿Qué impacto en la puntuación de crédito sería razonable esperar? Ahora estoy en la parte alta de los 700.
¿Va a pagar su hipoteca durante el periodo en el que quiere vender? Esa es la mayor indicación del efecto sobre su puntuación.
La otra cosa que te puede importar es cuánto tiempo estás en la lista negra de futuras hipotecas. Debe ser sólo un par de años si usted hace una venta corta, pero más cerca de 7 si usted se fue.
Lo último que escuché en el programa de radio de Clark Howard fue que, en lo que respecta al impacto directo en su puntuación, una venta al descubierto, una ejecución hipotecaria y una escritura en lugar, todas toman el mismo número de puntos. Pero esos puntos no son tantos como el número de puntos que pierdes si no pagas tu hipoteca durante varios meses.
En el peor de los casos, prevea una caída de 400 puntos si no está pagando su hipoteca y la venta se demora.
MyFico ha publicado un gráfico que explica el posible impacto. Recuerde que todo el mundo utiliza un modelo de puntuación diferente, pero esto es una buena guía.
Como ha dicho el Sr. Christer, la morosidad de la hipoteca afecta a su puntuación de crédito de forma mucho más drástica que la propia venta al descubierto. ¿Cuánto? Es imposible decirlo, ya que el crédito se calcula con una fórmula de relación y es diferente para cada persona.
Sin embargo, será mucho menos perjudicial que "salirse", es decir, la ejecución hipotecaria. El evento de la ejecución hipotecaria es muy perjudicial para el crédito, por no hablar de los retrasos de la hipoteca que conducen a la ejecución hipotecaria. He visto muchos casos de quiebras que tenían mejores puntuaciones que las personas con ejecuciones hipotecarias.
Si te preguntas cuánto tiempo te llevará ser merecedor de un préstamo
Préstamos convencionales: 7 años después de la ejecución hipotecaria frente a 2 años después de la venta al descubierto (suponiendo que su crédito se ha restaurado hasta un punto en el que puede calificar de nuevo)
Préstamos FHA: 3 años sin importar si es una ejecución hipotecaria o una venta corta. EXCEPCIÓN, si usted lleva a cabo una venta al descubierto debido a un atenuante como una reubicación de trabajo con ninguna hipoteca atrasada. En este caso usted podría ser digno de préstamo de nuevo inmediatamente.
Espero que eso ayude.
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