¿Tengo que retener dinero al comprar un inmueble a un extranjero?

Question

Recientemente he comprado una casa en los Estados Unidos por ~375.000 dólares (y soy ciudadano estadounidense). Una semana antes del cierre se me comunicó que los vendedores eran de China. Aparte de algunos quebraderos de cabeza, la venta se llevó a cabo y hace un mes que soy propietario de la casa.

El otro día recibí una carta de Hacienda en la que se indicaba que los vendedores habían rellenado el formulario 8288-B y que el importe de la retención se había reducido a unos 10.000 dólares. A continuación, decía algo sobre la obligación de rellenar los formularios 8288 y 8288-A relativos a la "retención de impuestos por disposiciones de personas extranjeras".

¿Qué son estos formularios? ¿Por qué tengo que retener impuestos?

¿Debería habérmelo comunicado mi abogado/agente inmobiliario?

Answer 1

Formulario 8288 es informar a Hacienda de la retención del impuesto sobre las plusvalías que pueda corresponder al vendedor. Los extranjeros no siempre presentan declaraciones de impuestos, por lo que a menudo no pagaban el impuesto sobre las plusvalías de las propiedades que vendían. El Congreso decidió hacer la compradores responsables de este impuesto para tener más posibilidades de recaudarlo. Existe una sanción contra el comprador si no se retiene ese impuesto.

Su abogado debería haber presentado este formulario en su nombre como parte de los documentos de cierre. Creo que su primer paso es mirar su copia de los documentos de cierre y ver si el dinero fue retenido de la venta. Definitivamente, debería haber divulgación de estos requisitos antes de la venta. También debe hacer un seguimiento con su abogado para ver si ya ha presentado los formularios 8288 y 8288-A en su nombre.

Si hubiera comprado por menos de $300,000 (and were purchasing for your primary residence), you would not have to file that form, but since the property was under $ Con un importe de 1.000.000 de euros, el tipo de retención es sólo del 10% (en lugar del 15%).