¿Qué pasos hay que dar, si es que hay que dar alguno, cuando se descubre que el valor de mercado de la vivienda está por debajo de su valor, es decir, que vale menos que la hipoteca que se debe?

Question

¿Qué pasos hay que dar, si es que hay que dar alguno, cuando se descubre que el valor de mercado de la vivienda está por debajo de su valor, es decir, que vale menos que la hipoteca que se debe?

Answer 1

¿Sigue disfrutando de la vida en su casa? ¿Puede afrontar los pagos de la hipoteca? ¿Hay alguna razón para mudarse, como un traslado por trabajo, o su tercer hijo está en camino y su casa actual ya está llena con dos?

Estas preguntas son más importantes que la de si mi casa vale más de lo que debo por ella. En última instancia, es tu casa. Probablemente la elegiste por algo más que su precio, y esas cualidades deberían seguir haciéndola valiosa para ti de alguna manera más allá del valor monetario que sube y baja con el mercado.

Tienes varias opciones:

• Alejarse. Esto tendría sentido si no quieres vivir allí de todos modos, o si realmente no puedes permitírtelo (has perdido tu trabajo, etc.) Destruirás tu calificación crediticia tomando esta ruta.
• Habla con tu banco. Si puedes hacer frente a tus pagos y todo lo demás, no es probable que te den nada, pero si tienes una buena relación con ellos, tal vez lo hagan. Merece la pena intentarlo.
• Quédate en tu casa el tiempo suficiente para que tu cabeza vuelva a estar a flote. Estás pagando tu hipoteca, y el valor de la vivienda sigue la inflación a largo plazo. Con el tiempo, esas curvas se cruzarán. Puede que esto ocurra dentro de diez años, pero si te gusta vivir allí y sigue siendo la "casa adecuada para ti", ¿por qué no quedarte?

Answer 2

Eso es fácil, seguir haciendo los pagos y seguir con la vida. El número que importa más que el valor del préstamo/mercado es el préstamo/capital. Mientras puedas venderlo por lo suficiente para pagar el saldo de tu préstamo, deberías estar bien. No digo que no apeste, pero financieramente estás bien.

Si debes más de lo que vale la casa, te aconsejo que la pagues lo antes posible para arreglar ese ratio y reducir tu riesgo financiero en caso de que pierdas tu fuente de ingresos.

Personalmente, creo que es bastante baboso que la gente se aleje de los pagarés de la casa o trate de venderlos en corto cuando puede permitirse continuar con los pagos sólo porque el valor de mercado de la casa cayó. ¿Cómo te sentirías si, cuando los precios de las casas se disparan, el banco cancelara tu préstamo y embargara tu casa porque podrían revenderla por más dinero? (No es que pudieran hacerlo, sino que se trata de una hipótesis).

Answer 3

Me hago eco de los demás; su casa debería valer más que su valor de mercado. Es SU CASA. Es donde vuelves a casa cada día con tu mujer y tus hijos, donde construyes una vida. Sí, es una inversión, pero no es como una acción o un bono que mantienes durante un tiempo y luego cobras para obtener beneficios.

El único momento en el que debería preocuparse por estar "al revés" en su hipoteca es si va a salir. Si te trasladas a un nuevo puesto de trabajo en una nueva empresa y en una nueva ciudad, tienes que pagar el saldo restante del préstamo, y no todo será por la venta de la casa. Sin embargo, a menos que te encuentres en ese punto, si puedes permitirte hacer los pagos y no tienes ninguna razón para mudarte o para sacar provecho de la equidad (de la que no tienes nada), entonces sigue haciendo los pagos. Oye, es mejor que el alquiler; nunca verás el dinero del alquiler de nuevo, mientras que incluso si estás bajo el agua, estás avanzando con cada pago.

Answer 4

1. Retrocede y respira profundamente.

2. Paga tu hipoteca.

3. repite 1 y 2 mensualmente hasta que el patrimonio neto > la hipoteca.